不动产转移登记的撤销对抵押登记的有效性具有重要影响。不动产转移登记是所有权转移的法律程序，而抵押登记则在该不动产上确立了抵押权。如果转移登记因故被撤销，那么建立在其基础上的抵押登记也可能面临有效性的质疑。
以一个具体案例为例，居民甲拥有一处房产，并合法取得了不动产权证书。然而，甲的儿子乙通过伪造材料，非法将房产转移到自己名下，并办理了新的不动产权证书。基于这个非法获得的所有权，乙与丙签订了借款合同，并以房产为抵押，完成了抵押登记。实际上，丙代表其同事丁出借资金，丁才是真正的债权人。后来，由于乙提供的虚假材料被发现，公证处撤销了继承公证书，法院也撤销了乙的不动产权证书。
在这种情况下，甲要求撤销基于非法物权变动所作的抵押登记。面对这一诉求，登记机构辩称自己在审查过程中已尽到合理审慎的职责，抵押登记是合法的。而丙和丁则认为，尽管乙的不动产权证书最终被撤销，但在办理抵押登记时，乙被认为是房产的合法所有者，并且他们已经善意地取得了抵押权。
法院在审理此案时，需要考虑以下几个关键问题：
1.抵押权的设立是否有合法的基础？由于乙的不动产权证书被撤销，原附在该所有权登记上的抵押权从一开始就不存在。
2.抵押权人与债权人是否一致？本案中，丙作为抵押权人并未实际出资，而是代理办理抵押登记，实际债权人是丁。
3.抵押登记是否符合法律规定的形式和程序？即便登记机构在办理抵押登记时已尽到审慎审查的义务，如果基础的转移登记被撤销，抵押登记的合法性也会受到质疑。
法院判决抵押权因缺乏合法基础而自始不存在，因此抵押登记应当被撤销。这一判决体现了法律对不动产登记公示公信原则的尊重，并保护了真正权利人的合法权益。通过此案，我们可以看到，法律对于不动产登记的稳定性和公信力给予了高度重视，并且在处理此类纠纷时，法院会综合考虑各种因素，确保法律的正确适用和公平正义的实现。
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