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怎么能将资产价值评估的高一些?
2024-03-28 14:00 点击:29 次 作者:感恩过往珍惜当下 来源:百家号

资产评估都是要依据资产评估准则进行的,从道理上讲,不同的评估人员对同一资产的评估结果应该是一致的。是呀,从理论上讲,应该是一致的。但是,现实中却是不一致的。很多人对资产评估感到很神秘,同一个资产竟然会出现不同的评估结果。这究竟是为什么呢?这与评估师的主观判断有很大的关系。

还是打个比方吧,对于一个企业的信用,都是研究和调研,有的评级机构评价为A级,而有的评级机构评价为D级;对于一家公司的股票,都是研究各种报表,看各种K线,但是有的人看涨,有的人看跌。对资产评估而言,也是这个道理,对于您的资产,有的评估人员认为很值钱,有的评估人员却认为不值钱,主观性比较强。

我们企业作为资产的所有者,当然希望能够把资产的价值能够评估的高一点,怎么才能做到呢?

评估方法在大分类上包括收益法、成本法、市场法,每一大类又可分为若干的小类,因此,评估方法可以有很多种。我们可以选择对企业有利的方法。但是究竟哪种方法有利,企业人员往往不专业,不清楚哪种方法更好。那怎么办?其实,我们只需要评估师严格按照最高最佳使用原则评估,就基本能够保证得到一个比较公允的评估价值。

那什么是最高最佳使用原则呢?最高最佳使用,不仅仅是一个简单的概念,它涵盖了法律、技术和经济三个维度,最高最佳使用,是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下,经过充分合理的论证,实现其最高价值的使用方式。

为了实现最高最佳使用,我们企业人员只有向评估人员讲明白资产的好处,评估人员才可以确定资产的最优利用方式,并据此评估其价值。因此,资产评估不仅仅是评估人员的事,更是我们企业的事,我们要与评估人员充分交流,方能保证让我们的资产能够评估出一个合理的高价。

这就好比评价一个人的价值。三国时期,号称凤雏的庞统,学问很大,但其相貌丑陋,孙权、曹操均评价为一般,而刘备则评价为人才,拜为军师。楚汉战争时期,韩信在项羽那里就是一个平庸的人,但在刘邦那里就是一个旷世奇才。因此,要想得到一个好的资产评估结果,得让评估人员认可资产的最高最佳使用状态下的价值。