怎么能将资产价值评估的高一些？ - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

资产评估都是要依据资产评估准则进行的，从道理上讲，不同的评估人员对同一资产的评估结果应该是一致的。是呀，从理论上讲，应该是一致的。但是，现实中却是不一致的。很多人对资产评估感到很神秘，同一个资产竟然会出现不同的评估结果。这究竟是为什么呢？这与评估师的主观判断有很大的关系。

还是打个比方吧，对于一个企业的信用，都是研究和调研，有的评级机构评价为A级，而有的评级机构评价为D级；对于一家公司的股票，都是研究各种报表，看各种K线，但是有的人看涨，有的人看跌。对资产评估而言，也是这个道理，对于您的资产，有的评估人员认为很值钱，有的评估人员却认为不值钱，主观性比较强。

我们企业作为资产的所有者，当然希望能够把资产的价值能够评估的高一点，怎么才能做到呢？

评估方法在大分类上包括收益法、成本法、市场法，每一大类又可分为若干的小类，因此，评估方法可以有很多种。我们可以选择对企业有利的方法。但是究竟哪种方法有利，企业人员往往不专业，不清楚哪种方法更好。那怎么办？其实，我们只需要评估师严格按照最高最佳使用原则评估，就基本能够保证得到一个比较公允的评估价值。

那什么是最高最佳使用原则呢？最高最佳使用，不仅仅是一个简单的概念，它涵盖了法律、技术和经济三个维度，最高最佳使用，是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提下，经过充分合理的论证，实现其最高价值的使用方式。

为了实现最高最佳使用，我们企业人员只有向评估人员讲明白资产的好处，评估人员才可以确定资产的最优利用方式，并据此评估其价值。因此，资产评估不仅仅是评估人员的事，更是我们企业的事，我们要与评估人员充分交流，方能保证让我们的资产能够评估出一个合理的高价。

这就好比评价一个人的价值。三国时期，号称凤雏的庞统，学问很大，但其相貌丑陋，孙权、曹操均评价为一般，而刘备则评价为人才，拜为军师。楚汉战争时期，韩信在项羽那里就是一个平庸的人，但在刘邦那里就是一个旷世奇才。因此，要想得到一个好的资产评估结果，得让评估人员认可资产的最高最佳使用状态下的价值。