房产证和不动产权证在发行机构、用途和覆盖范围上存在显著差异。
首先，发证机构方面，房产证通常由地方政府的房地产管理部门负责发行，而不动产权证则由国家统一的不动产登记机构负责，这体现了国家对不动产权益的统一管理和登记。
其次，在用途上，房产证主要被用于证明个人或单位对某套房屋的所有权。相比之下，不动产权证不仅证明房屋的所有权，还涵盖了土地的使用权等，其覆盖范围更为广泛。
再者，关于覆盖范围，房产证通常仅覆盖房屋本身，而不包括土地使用权。然而，不动产权证将房屋和土地使用权视为一个整体进行登记，这体现了“房随地走”的原则。
随着不动产统一登记制度的逐步推进，新的不动产登记体系下，不动产权证已逐渐成为房产证的替代品。不动产权证的推出旨在整合房产和土地使用权的信息，从而提升不动产交易的安全性和透明度，并有力地保护产权人的合法权益。对于已经颁发的房产证，其依然有效，而购房者无论是持有房产证还是不动产权证，他们的合法权益都将得到充分保障。权利人可以根据自身需要申请将房产证换发为不动产权证，但该过程并非强制性的。
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