根据中国基金报调查显示，今年以来，全国楼市调控已经超过了500次，其中九月调控就达到了62次，特别是从下半年开始，二手房逐渐成为调控的主要方向，原因主要有2点：第一是为了遏制炒房行为，除了规范国人的购房观念之外，也要落实具体措施；第二是为今后出台税费做好准备，其中就包括房产税，与此同时还能起到防止业主将房产税转移到购房者身上的作用。
不得不说，相比往年，今年的“金九银十”有些特别，例如在新房销售量方面，根据易居研究院统计，全国30家房企单月销售业绩环比降幅8%，同比降幅更是达到了35%；此外按照中指研究院数据显示，10月全国百城新房价格环比涨幅已经连续“4连窄”，从中就能看出楼市正在从“阳光普照”逐渐转变成“由热到冷”。
其实在过去的20多年里，受到通胀和固定思维的影响，为了实现货币保值和增值，很多国人纷纷选择投资房产，在这种情况下，房价也发生了很大的变化，例如全国百城新建住宅均价已经从年初的15853元/平涨到了现在的16189元/平，虽然每平只上涨了336元，看起来并不多，但是结合面积就是不小的数字，至少达到了几万元。
因此，为了维护国内楼市的稳定，很多媒体都提出了自己观点，而关于房产税的呼声很高，例如央媒新华社曾发文表态，其中提到建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收到釜底抽薪的效果。再结合近期的传闻，出台房产税是板上钉钉，可是问题关键在于，什么时候出台房产税？
对此，经济专家马光远认为出台房产税有利于市场稳定，“十四五”可能是出台房产税的好时机。无独有偶，此前专家施正文在接受采访时表示，关于征收房产税政策确实已经提上日程，在今年底前可能会确定试点措施。从现实情况来看，以上两位专家的猜测基本正确，将在未来5年里，完成房产税的试点工作，换句话说就是房产税要来了。
确定房产税即将开始试点之后，接下来的问题主要有2个：第一是“征收方案”是什么，第二是哪些人会受到影响。其实，对于如何征收房产税，很多专家和学者都提出了自己的看法，目前比较成熟的想法大致可以分成三种，首先，就是专家贾康认为，免征第一套房产，从第二套及以上房产开始征收房产税。
其次，就是房改专家孟晓苏认为，对所有城镇住房都征收房产税，但是每年可以对第一套房产进行退税处理；还有就是大家很熟知的“免征面积”，专家张学诞建议设置人均40平到60平为免征面积，超过这个数字，就按照房屋总价的0.5%到1.5%来征收房产税。
那么征收房产税之后，哪些人会受到影响呢？对此，专家孟晓苏认为主要有两类人：
第一类是农民。众所周知，在城镇化发展过程中，很多城市的面积都在扩大，例如按照住建部王蒙徽的介绍，目前我国城区建成面积已达6.03万平方公里，同比1980年的7500平方公里，至少翻了八倍。在这个情况下，很多农村土地也转变成了城市建设土地。
第二类是刚刚毕业的年轻人。据统计，目前全国百城新建住宅均价为16189元/平，也就是说想在城市拥有一套面积为100平的住房，除了承担几十万的首付之外，每个月都要支付一定数额的房贷。因此，通过出台房产税可以促使部分持有多套房的人出售房产，这样也能降低刚刚毕业的年轻人的购房压力。
总而言之，从现有的消息来说，房产税已经要来了，特别是在未来5年内，将会完成房产税的试点工作，而部分专家也提出了“征收方案”，大致可以分成三类：按照面积、套数，以及“凭证就退”。
来源：百家号 文：巧谈大楼市
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