中国要实现复兴，不可能靠一堆钢筋水泥房子，那是得靠硬实力硬科技，看看美国的金融霸权、科技霸权、军事霸权、文化霸权，首先是科技和军事，然后是金融和文化，中国要想实现复兴，第一就是突破科技卡脖子，而这需要天量的资金支持，如果只靠国家投入，周期太长，而且灵活度不够，所以需要市场资本的注入，然而现在大量市场资本在房地产沉淀，必须让这些沉淀资金流出一部分给科技新兴市场，所以这几年科创板、专精特新、北交所等资本市场的产物先后出炉，无论是房地产税试点政策还是今年互联网反垄断、教育双减政策，背后都有这个因素。去年互联网巨头一拥而上搞买菜平台，差点没把国家鼻子气歪，人民日报痛批，“互联网巨头别只惦记着几捆白菜，应在科技创新上有更多担当”，中美互联网巨头，一个在研究抢老白姓的生意，一个在研究如何上火星，这科技的硬实力怎么顶上去？今年一系列政策的目的之一也是为了让这些涌入互联网和教育的资本明白，哪里才是你该去的地方。
房地产税除了上面说的这些目的，当然还有为地方政府扩充税源，降低地方政府对土地金的依赖；调控房价，防止房价大Z大跌；严打炒房，保护刚需等意图，不过最具有杀伤力的是，房地产税是可以调节的，可以根据市场行情和需要，调整到最合适的点，未来和银行加息减息差不多，也是经济宏观调控的工具包，只不过比现在大家戏称的那什么壶腾挪转换的空间要大。
02 国外征房产税，房价降了吗
房地产税试点消息一出来，最激动的群体是谁？没房没钱的人，他们不仅高兴，还会期望国家早点出台房地产税，对那些炒房客狠狠征税，但是理想很丰满，现实很骨感，不过也没办法，有时候想想自己买不起房，还不能幻想房价下跌到自己能买得起吗？但现实就是让人悲伤，政策一向强调的是促使房地产稳定发展，不能大Z当然也不能大跌，而且房地产税即使实施了，房子价格也不会降下来，因为这条路，欧美日韩等国家已经趟过一遍了，这次房地产税试点也是摸着这些国家过河。
美国房产税从1792年开始征房产税，200多年的时间已经把房产税打磨的极其稳定，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等。并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。但即使如此，去年美国房地产依然大Z，有的甚至Z了20%，创下了15年来的最大Z幅。
日本是1950年开始征房产税，日本税率主要有取得类、保有类和转让类三类，税收比较复杂，就不详说了，大家可以网上查，但即使日本征收房产税这么多年了，在东京和大阪等大都市区，房产也还是在上涨。
韩国从2005年开始征房产税，韩国征税比较狠，别墅征收4%，普通住宅0.1-0.4%的阶梯税率，看着税率并不高，但是拥有多栋房子的人出售不动产时要缴纳60%的转让费，这一条太狠了，卖出100万，上交60万，不过即使这样，韩国也没有控制住房地产上Z，2020年韩国首尔房价大涨52%，所以房产税的征收控制不住房价的上Z，特别是大都市区域。
03 房地产税试点，普通人该何去何从?
对于多数普通人而言，房地产税试点不会涉及到你，房产圈流传一句话，没个几斤的房产证，无需担心被征房地产税，不过对于那些在同一城市或者一二线以下城市有个三五套房子以上的人，确实需要早作打算，从美日韩等国家的例子可以看出，即使征收房产税，大都市区的房子依然还会上涨。
以前上海人老说，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，说的就是要持有核心城市核心区域的优质资产，三四线及以下城市、县城，不要以为试点的时候低层级的城市不会征，未来就不会征收，你拥有那么多套房早晚征收到你头上，所以在三四线及以下城市、县城拥有多套房的，要卖出自住以外的房子，去一二线的核心城市区域购买改善类的优质资产，大家都在预测将来的试点会有免征面积，你持有的面积越多，即使在低层级城市，依然会被征。你置换到核心城市优质资产，只有一两套，即使征房产税，对你来讲也没那么大影响。
另外就是从单核城市置换到长三角、珠三角城市群区域，过去20年中国城镇化基本上已经到达一个高位，未来20-30年就是从城镇化往城市群的方向发展，中国现今成型的城市群只有两个，长三角和珠三角，不过具体如何买还是需要大家细细研究了，这里不多说。
对于没买房的人来说，特别是刚需群体来讲，别再等着房价大跌了，房地产税试点城市出来后，确实会让试点的一二线城市房价跌一跌，但也不会大跌，而且这个时候可能是未来比较低的一个上车时间点，这是国家在帮助你，如果说你在三四线及以下城市，而且也不准备去一二线城市，那你可以慢慢选择，不要着急，而且不准备自住的情况下，都不要买了放那里，越放越亏。很多时候大家都期望房价大跌，然而每次都是上Z时如潮，跌时如蜗牛爬行，所以需要明确，在合适的时间点该上车时就上车，不要和房价对赌。
最后一点希望大家明白，通过买房挣快钱大钱的时代一去不复返了，房地产税试点下，未来如果买错，别说挣钱，甚至还会亏钱，而且代价比以前要惨痛的多。房主不炒的时代，闭着眼买房，想要赚取房地产的钱，还不如把钱放在银行。
来源：百家号 文：乐无忧1231
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