楼市热炒“金九银十” 地市放量或难阻颓势
2010-08-25 17:34
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甘房网(gshouse.com.cn)讯 年年复今朝，拐点是何年？2010年，可以简单的归结为“拐点年”？在当前严厉的房市调控步步紧逼下，还真有点被言中的意味。
回首今年楼市一路走来，头三月风风火火，四月调控现缓冲，五月投资逐渐冷静，六月大面积销售空洞，七月房企多显困顿，八月观望依旧地市活跃。九、十月何如？一切尚待观察。
“上半年主要调控房价，下半年重点整顿地市。”这是某业内人对楼市新政深入调控得出的结论。而这似乎在近几月的房地产市场运行过程中，有所体现。
据北京房地产交易官方网站数据统计，截至8月22日，北京商品住宅期房网上签约量为3340套，同，日均为151套，环比降5.6%，同比降60%。除经济适用房和限价房，北京商品房实际成交量为2656套，日均为120套，环比下降7.7%，同比下降65%。不论以上数据可靠与否，但至少8月楼市依然面临着购房者的深度观望，全面调整或隐现。
当囤地囤房越演越烈，全面调整势在必行。严打囤地捂盘，中央实际上应从5月份就开始着手整顿了，直至8月地市不断曝出新的“黑名单”，地市随即成为关注焦点。从最初的1457宗闲置土地，到最近（19日）新曝出的2815宗，这“冰山一角”应该还有待深挖。这其中也牵出了很多知名房企，尤以国企、央企为盛。
还有传闻，国务院副总理近期也针对房地产市场表达了坚定调控的信号。这些重磅消息，无不让某些开发商惊怵，就连一向看涨楼市的任志强都不能不“从”，进而呼吁大伙：“我都从了，你们也从了吧！”
土地为粮，缺粮即殃，房企深谙生存之道。即便招致严打，商品房预售款被监，资金或吃紧，但不少开发商依然逆市抄底地市，京沪尤盛。据了解，北京市八月供应土地共推出10块，截至20日，上海土地交易市场也推出了6宗地块。对比以往，这是新政调控以来京沪土地市场的一个大放量。
针对土地市场的逆市放量，此时对于资金充裕的企业，这样的时机当然不会错过。事实上，据本人了解，八月份北京商用地块已经遭遇疯抢，上海方面同样不缺热情，但凡好的地块，不论多少轮举牌，开发商也不嫌累。
纵观今年，房企降价将大势所趋，已经明摆着了。而去年，楼市形势极好，但“金九银十”却没能上演预期，还被一些人士戏称为“铜九铁十”。而今，金九银十再行炒作，未免牵强，却也无奈。
其实，中央的态度日趋明朗，全面的调控还将持续，房地产市场的调整，短期内也不可能迅速适应消费者预期。我想，还是那句老话“销量上不去，降价是王道”。此时开发商们除了降价还是降价，不让利于购房者，否则金九银十再变回“铜九铁十”也不无可能。
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