建行全面停止发放三套房贷 楼市调控风向不变
2010-08-25 17:04
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甘房网讯 中国住房贷款第一大银行中国建设银行董事长郭树清23日在此间透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。上半年房地产贷款全面下降，同期房地产业新增贷款不到200亿元。
对于中国建设银行的这一举动，很快在各地都得到验证。连线中国建设银行武汉分行，该行表示已经收到总行的政策，不再接受第三套房贷的申请。
从4月17日新政出台以来，对于房贷的控制是本轮新政调控楼市的一个重要手段。从对二套房贷的设定，对二套房的界定，以及对三套及三套以上房贷的规定，都可看出，房贷策略主要是为了阻击投机购房人群，减少房产的投资泡沫，从而疏导楼市销量的下降，最终能遏制上涨过快的房价势头。
关于房贷规定的新政颁发以来，银行执行的情况一直差强人意，各地银行在执行力度上表现不一，特别是内地城市，地方版的楼市调控细则出台滞后，银行房贷的执行上力度也不够。甚至有个别项目与部分银行合作后，仍能在房贷上做到较为宽松。
随之新政百日，有人曝出“宁沪杭三地第三套房贷松绑”。消息一出，大家纷纷猜测楼市调控走向，并引发地产股阶段反弹。对此，新浪乐居进行了一次全国规模最大的有关三套房贷的摸底行动，摸底全国260家金融机构，发现六成银行放行三套房贷。这种明紧暗松的银行房贷执行力度，似乎也让楼市调控百日后，房价的下降幅度并不让购房者满意。
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楼市调控持续到八月，不少调控转向的消息又暗地涌出。对于楼市方向敏感的业内人士也开始众说纷纭，购房者更是被这些信息搅动得无所适从。于是，开发商似乎没有用以价换量的方法，就从8月第二周期，看到了销量的反弹。南京的“日光房”重现，似乎给了不少开发商信心。一些开发商开始暗中进行着土地的储备，土拍市场行情还是不错。
对于这样纷杂的现象，8月13日、21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强8天内两度强调“继续贯彻”房地产调控政策，给楼市调控注入了一针强心剂。很快，银行界作出反应。美通社亚洲8月5日，由路透社发布的消息称，中国银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭四地第三套个人房贷。针对坊间关于京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷的传闻，某外资银行房屋按揭部负责人在接受采访时表示，该银行已停止办理第三套房贷，而就在7月中旬，该银行依然接受第三套房贷的办理申请。他还透露，上海几乎所有银行都已经暂停办理第三套房贷款。
随之，全面停发三套房贷的风力蔓延到内地城市。部分媒体走访长沙多家银行发现，目前已至少有工行、中信、交行3家银行相继暂停发放第三套房贷。根据总行的下文，对第三套房贷采取“一刀切”式的叫停。
据中国之声《央广新闻》8月23日13时18分报道，最近一周，上海房产中介纷纷收到多家银行的通知，暂停办理第三套房贷业务，原本寄予厚望的改善型住房交易由此遭遇银行的大面积“退单”，使得相关业务受到严重影响。
至此，楼市调控的风向似乎已经明朗了，开发企业是否到了该真正思考一下下半年的销售调整？素来力挺房价的华远总裁任志强(微博 博客)在博鳌房地产论坛上向台下的数百名开发商呼吁：“我都从了，你们也从了吧！”这句话，应该是发自肺腑的。
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