常见的资产评估方法：市场法、收益法、成本法 - 市场动态

资产评估方法是指评定估算资产价值的途径和手段，是在多种学科的技术方法基础上，按照资产评估本身的运作规律和行业热点形成的一整套方法体系，主要包括市场法、收益法和成本法。

概念

市场法：也叫比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

收益法：是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。

成本法：是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估价值的基础，扣除相关贬值后，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。

应用的必备条件

市场法：①评估对象具有可比参照物且具有公开、活跃的交易市场；②有关交易的必要信息可以获得。

收益法：①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；②预期收益所对应的风险能够度量；③收益期限能够确定或者可以合理预期。

成本法：①评估对象可以正常使用或者在用；②评估对象能够通过重置途径获得；③评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。

基本步骤

市场法：①选择参照物；②在评估对象与参照物之间选择比较因素；③指标对比和量化差异；④分析确定已经量化的对比指标之间的差异；⑤综合分析确定评估结果。

收益法：①搜集或验证评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括资产配置、生产能力、经营前景、产品结构、销售情况、历史和未来的财务情况、行业水平、经营风险等；

②测算评估对象的未来预期收益；

③测算评估对象预期收益持续的时间；

④测算折现率或资本化率；

⑤合理使用折现率或资本化率将评估对象未来的预期收益折算成现值；

⑥分析确定评估结果。

成本法：①确定评估对象，估算重置成本；②确定评估对象的使用年限；③测算评估对象的各种损耗或者贬值额；④测算评估对象的价值。

运用的基本参数

市场法：评估单项资产时，应该考虑的可比因素：①资产的功能；②资产的实体特征和质量；③市场条件；④交易条件。

评估企业价值时，应该考虑的可比因素：行业（业务）标准和财务标准。

收益法：收益额、折现率和收益期限。

成本法：资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。

具体的评估方法

市场法：交易案例比较法和上市公司比较法适用于企业价值评估，直接比较法和间接比较法适用于单项资产评估；而直接比较法可以演变成现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数、成新率价格调整法和价值比率法等，其中价值比率法适用于企业价值评估。

收益法：①针对评估对象未来预期收益有无限期的情形划分，可以分为有限期和无限期的评估方法；②针对评估对象预期收益额的情形划分，可以分为等额收益评估方法、非等额收益评估方法。

成本法：成本法的各个参数有不同的具体方式来估算，还可以直接通过综合成新率直接估算。重置成本有：①重置核算法；②价格指数法；③功能价值类比法（生产能力比例法和规模经济效益比例法）；④统计分析法。

资产实体性贬值有：①观察法；②使用年限法；③修复费用法。

资产功能性贬值有：估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、能耗、物耗等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值。

资产经济性贬值有：①间接计算法；②直接计算法。

综合成新率的计算可以通过现场勘察、查阅资产的历史资料，向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等，对所获得信息进行分析后综合确定的成新率。在评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘察成新率加权平均得到。

局限性

市场法属于比较客观性的方法，但目前我国市场对诸如企业价值等资产的认知和反映仍会受到非理性因素的影响，影响评估专业人员在使用市场法进行资产评估的过程中就需要特别关注可比案例和评估对象在风险、收益方面的差异，深刻把握当前市场的价格和资产价值的差异，避免用价格取代价值，对可比参照物的选择要谨慎。

收益法是从资产的获利能力角度来确定资产的价值，如果该资产没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法计算，那么该资产无法使用收益法评估。另外，收益法的操作含有较大成分的主观性，如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结果较难把握。

成本法是资产评估中最为基础的评估方法，但由于成本法的理论基础是成本价值论，使用该方法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反应企业真实能为其投资者或所有者带来的收益。尤其是对于轻资产的企业而言，如果使用成本法进行评估，很难将账面没有记载的各类无形资产算入评估资产的价值之中，因此用成本法评估得到的评估值可能与收益法、市场法得出的结果差异极大。

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