房地产税，降房价的“定海神针”？专家：可以降低居民杠杆率 - 市场动态

房地产市场一直是备受瞩目的话题，尤其是房价问题，成为了人们经常讨论的焦点。而有关部门多次表态稳妥推进房地产税立法，这一消息引起了广泛的关注和讨论。有专家认为，房地产税对降低房价和降低居民杠杆率都有一定的作用。

当前，房价持续上涨，贷款购房的居民杠杆率普遍超过60%，甚至有人高达100%。一旦房价下跌，个人负债将达到毁灭性的程度。而在国外，房价下跌造成大量负资产的情况已经发生过。因此，如何避免这种情况发生，成为了当前房地产市场亟需解决的问题。

房地产税就成为了解决问题的一个可能的方案。日本东京经济大学教授周牧之指出，房地产税对于降低房价具有重要作用。在日本，房产税对房价泡沫缩水起到了重要的作用，也为居民减轻了负担。他认为，征收房地产税是一种有效的方式，可以减少房地产市场的过热和投机，避免房价暴涨，让房价回归合理水平。

此外，征收房地产税还能够降低居民杠杆率。根据周牧之的建议，应当把房产税作为一个地方税种，并放在整个税制修改中进行全面考虑。通过增加房产税的税负，可以促使一些房地产投机者卖出手中的房产，减少房地产市场的投机炒作，从而降低房价。此外，对于购房者而言，房地产税的征收也会对购房负担产生影响，进而降低购房需求和杠杆率。

不过，房地产税的立法和实施需要时间和配套政策，也需要广泛的社会认可和支持。同时，也需要注意避免房地产税带来的负面影响，如对于一些低收入家庭的影响等。因此，除了房地产税外，还需要继续完善和深化其他相关的

知名经济学家马光远，房地产税的出台可能会引起两类人的麻烦。一类是那些买房投资的人，他们面临着未来房产税的负担；另一类是那些城市低收入者，他们可能面临着租房负担的加重。这也就是说，房地产税虽然有利于降低房价，但在执行过程中，必然会引起一些不稳定因素的产生。

对于这个问题，教授表示，国家可以通过出台一些扶持政策，帮助低收入者解决租房负担的问题。同时，对于那些买房投资的人，他们可以考虑将资金投入到其他方面，如金融市场等。这不仅可以避免因房产税而导致的负担，同时也有助于国家的金融市场的稳定发展。
　　总之，房地产税对于中国楼市的调控具有重要意义。尽管可能会引起一些短期的不稳定因素，但从长远来看，房地产税将有助于遏制房价过快上涨的势头，保障城市低收入者的住房权益。

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