房产转让要“变天”？早知收益，新规已定，今年将开始实施

近几年房价不断上涨，不少人看到了这个势头。无房者认为以后不该买房子，到时涨到买不起的高价；炒房者认为，此时买房子以后利润空间肯定不大，一些不了解市场的人听从身边人的建议也加入了买房子的行列。买房子这件事似乎成了热潮。衣、食、住。从有关资料可以看出，在大多数家庭中，房屋占有70%的家庭资产，因此，房屋对现代人们而言，具有极为重要的地位。现代人们住在房子里，不仅仅是心灵的归宿，还是可以躲避风吹雨打的港湾。

高房价问题

虽然家在人们心中有着不可替代的地位，但每个人都想拥有一个安定的家庭。不过，高房价让很多人都难以接受。尤其是刚刚步入社会的年轻人，没有很高的工资，自然无法支付高额的首付，这也是很多人无奈的事情。很多人买了房子，却又担心过户的问题，真的是一直在纠结。谈到房子的最终归属权，很多人认为理当是子女的遗产。

事实上，房屋在未过户前，子女不能自由支配房屋，即不享有支配权。这就是说，户主的孩子可以继续住在房子里，但不能将房子卖给其他人或抵押给银行。因此，要取得房屋所有权，必须通过法律规定的途径，将房屋进行产权转移。其转让方式主要有以下几种：一是赠与，二是继承，三是买卖。

产权转让

三种转让财产的方式中，有两种是在相应的情形下进行的。一般而言，赠与与可以在户主在世之前进行，而继承权则是在户主死后进行。而且这三种转让方式，在办理相关手续时，收费标准差别很大。

第一，财产捐赠

听到赠予这句话，不少人觉得这种转让方式并不复杂，只需办好相关手续，签上字，不用花一分钱就能取得房屋所有权。其实，即便是免费赠品相关的费用也是一笔不小的开支。由于办理过户手续时，相关人员必须按照有关规定，缴纳个人所得税以及公证费用等。

所谓简单化，是指，如果户主有一栋价值500万元的房子要过户，那么办理这些手续的一系列费用累加起来就是20万。别以为这是最高手续费，手续费的高低与待转让房屋的价值有关，待转让房屋的价值越高，交纳的费用额度就越大，所以一般人不会选择这样的转让方式。

出售是第二种方法

在房屋转移活动中，买卖是最常见的转移方式，这里所说的买卖，是指户主将房屋以买卖的方式转移给子女，这样可以减少一大笔相关费用。虽然这一做法很受很多人欢迎，但也有一些缺陷。

由于户主拥有财产的时间有限，因此法律规定不得超过五年。与此同时，有关政策也有规定，五年以下的房产如果交还附加增值税和相关附加税就可以过户给子女，但这一费用并不比赠与过户的费用低。

三是指继承。

顾名思义，所谓继承，是指户主去世后，其继承人可以到有关部门办理继承手续。这一转移方式比较麻烦，需要经过法定程序，才能完成继承顺位等法律认定的证明。而且取得这份继承顺位证明，首先需要父母去世前留下的相关资料，比如遗嘱什么的，法院根据遗嘱中确定的继承人的身份，只要证明自己是唯一继承人，就可以取得继承权，把房子过户到自己名下。

有关法律和规定

如果有其他可疑的继承人，则需要劝告有关人员放弃遗产继承权，以便在无争议的情况下进行遗产继承。这一转让方式，在三个环节上花费最少，不象赠与和买卖那样，办理各种手续，还需要办理大量的手续费用。

近几年来，房地产纠纷引起了国家的关注。经有关部门讨论决定，《民法典》最新章程规定：离世前留下的遗嘱，第一顺序继承人有优先继承权，如果有第二顺序继承人，也有优先继承权。

结论

因此，在房屋转让过程中，遗嘱的存在不可忽视。由于房主拥有房屋所有权，并且根据国家有关法律规定，房主对其名下的房产拥有占有、使用、收益和处分的权利，由房主自行决定。

来源：百家号文：牛牛的社会小事

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