关于大产权与小产权的争议持续不断，不少人纷纷询问，为何近期大家纷纷将房产证置换为不动产权证，这两者究竟有何差异。
接下来，我们进一步了解一下大产权与小产权的具体差异。
首先，在性质上，这两种证书有着本质的不同，其发证机关也存在显著差异。不动产证，作为房产证与土地使用权证书的合二为一，代表着更全面的产权。而房产证，其发证机关通常是市（县）房地产管理局或市（县）人民政府。相比之下，不动产权证的发证机关则更为统一，由县级以上人民政府依法确定的动产登记机构负责，如“××县国土资源局不动产登记专用章”。
房产证与不动产权证之差异：三点解析
点评：这两种证书虽都证明房屋所有权，但不动产权证书在内容上可能更为简洁。此外，过去拥有多套房产可能需要办理多个证书，如今只需一个不动产权证书即可轻松搞定。
房产证与不动产权证的核心差异：三大方面深入剖析
首先，制作上的差异显而易见。不动产证书分为单一版和集成版，而房产证书则只有一个版本。单一版证书记载特定不动产单元的权利，而集成版则涵盖同一权利人在同一登记辖区内的多个不动产单元。此外，不动产权证书上还增设了防辐射标签和二维码，前者用于标识证书的真实性，后者则方便快捷地获取不动产相关信息。
再者，证书内容也有所不同。房产证外页仅标明“中华人民共和国房屋产权证”，而内页则详细列出了房屋权人、共有情况、房屋坐落等信息。相比之下，不动产权证的外页更详细，包括了不动产登记的抵押权、异地登记和查封登记等类型。其内页则规定了权利人、证件号、共有情况等更多细节。
最后，办理费用上也存在差异。办理房产证时，需根据土地面积和房产面积分别进行测绘并缴纳相应费用，而不动产权证则只需一次测绘和一份制证成本费。
值得注意的是，虽然两者存在差异，但并非强制要求将房产证更换为不动产权证。目前遵循“不变不换”的原则，即权利未发生变动时，证书无需更换。在办理变更、转移等登记时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
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