不动产证和房产证有什么区别 - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

1. 不动产证和房产证的含义

不动产证是指国家权威部门发放的证明不动产权属的权利证书，它涉及土地、房屋、构筑物及其附属设施等不动产物品所有权的证明；房产证是指房屋所有权人对其拥有的房屋所应享有的权益的合法证明。

2. 不动产证和房产证的作用

不动产证和房产证是对不动产和房屋所有权的法律证明，证明持有人对不动产或房屋具有所有权，具有专属性（只针对该不动产或房屋），能够进行转让、抵押、租赁等操作，并且具有证据效力。

3. 不动产证和房产证的区别

（1）范围不同：不动产证证明的是不动产物品的所有权，其中包括土地、房屋、构筑物及其附属设施等；而房产证只涉及房屋所有权的权利证明。

（2）权益不同：不动产证明的是物权，即不动产物品的所有权；而房产证是指产权，即对房屋权益的证明，包括所有权、使用权和收益权等。

（3）适用范围不同：不动产证适用范围比较广泛，适用于土地、房屋、构筑物等各种不动产；而房产证仅适用于房屋的所有权证明。

总的来说，不动产证和房产证的作用和内容是有所重合的，但它们的适用范围、权益和涉及的物品范围不同，需要根据需要进行选择和使用。