不动产权证是永久产权吗？ - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

首先，了解一下不动产（权）证是什么？

不动产权证是房产证的升级，最新的房产证都已经双证合一，使用不动产权证了。新的不动产权证里面，除了原来房产证和房子相关的内容外，也明确了土地使用年限。而这个“使用期限”其实就是指土地使用权。

房屋产权=房屋所有权（永久性）+土地使用权（有期限）

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。

土地使用权在我国归国家和集体所有。土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

我们买房子买的是什么？

我们买房子买的是规定时间内的土地产权上的建筑的永久使用权。对应的产权证书上也会明确这两个部分：房屋所有权+土地使用权。

土地使用权到期怎么办？

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

当土地使用权到期之后，房子还属于自己吗？

答案是肯定的！房屋的所有权是属于业主自己的。我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权！

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

所以大家不用特别纠结是否永久产权，因为只要房屋牵扯到土地使用权的问题，都没有永久产权。土地的所有权归国家集体所有，我们只有土地的使用权。只有土地上的建筑物的所有权属于我们，是永久的。

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