什么是不动产评估？与房地产有什么联系？ - 市场动态

在现实中，一旦说到不动产，大家联想到的总是房地产。其实房地产与不动产有一定联系，但不完全一致。

不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，但需要注意的是，只有植物的果实尚未采摘、收割之前，在地上的定着物才属于不定产。

而房地产是指房产与地产的总称，是指土地、建筑物及固定土地、建筑物不可分离的部分及其附带的各种权益。

所以，两者在范围上有一定的区别，但是不动产评估和房地产评估也有一定的联系，但并不是完全一致的。

今天，就先讲讲不动产评估。

不动产评估是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格因素的基础上，对不动产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

以土地为例，对影响地价的因素进行详细分析，比如一般因素，即城市的资源状况、房地产制度及市场的状况、产业政策、城市的规划和发展目标、经济发展状况；还有区位因素，包括地理位置、自然环境、区域性质、交通条件、基础设施等方面；此外还有估价对象自身的交通、景观、周边配套等情况均要进行分析。

这就是建立在科学的估价理论与方法基础上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，对不动产市场进行系统分析后，推测、判断出待估标的在特定市场条件下最可能实现的价格。

进行不动产评估有哪些优势？

不动产评估是对不动产的客观合理价格进行估算和判定，估价对象在某种估价目的的特定条件下形成的正常价格，为当事人提供公平可信的价格参考依据。但是并不能取代当事人的民事权利。不动产的最后价格是由当事人之间决定的，当事人可以出于某种目的使其成交价格高于或者低于评估价格。给当事人一个参考价值。

开展不动产评估可以根据需要分别对土地与建筑物进行评估，也可以对土地与建筑物整体进行评估，但现在我们多讨论的不动产，大多数是以房地产为对象进行讨论。