11月重点城市租金均价创近五年新低 - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

楼市要闻

11月重点城市租金均价创近五年新低

上海年末新房千人摇号再现

深圳住房租赁市场遇冷

广东将通过降低户籍等门槛，为青年人才购房提供便利

广州市住建局：房东不能用过激手段驱赶租客

宁波提高二套房商业贷款首付比例

东莞“十四五”期间计划筹建50万套城镇住房

【1】11月多数城市租房市场处于淡季，租金呈现持续下滑态势，市场活跃度较低。据诸葛找房数据，11月，全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比下降0.7%，同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温持续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。贝壳研究院数据亦显示，监测的18个城市租赁成交量于8月达到峰值后，9月开始转淡。9月至11月的成交量连续下降，平均环比降幅达13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

【2】年末虽至，但上海楼市的“热情”似乎没有退却。12月以来，已连续有多个项目认筹人数突破1000人。例如，位于闵行区的首创禧瑞荟推出268套房源，共收获1380组客户认筹，认筹率高达518%。位于嘉定区的保利云上橙光，推出354套房源，共收获1110组客户认筹，认筹率高达313%。位于长宁区的中海长宁第，于12月5日开启预售（15日开盘），推出286套房源，目前收获1212组客户认筹，认筹率高达423.78%。另据媒体统计，截至10月底，今年上海一手房销售已12次出现千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号达65次。业内人士表示，2020年年底，楼市温度不减是多因素造成的。不过，今年上海一手房市场有冷有热，认筹率超过100%和不到100%的大概各占一半，预计明年全年上海楼市呈稳健走势。

【3】近日媒体走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东，为了尽快将房子租出去，不少房东不得不下调租金。美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数显示，今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月，较去年下半年下跌0.6%，与去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影响，今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势，尤其是大户型的物业，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大，使得租金回报率进一步下降。业内人士指出，深圳出现住房租赁市场结构性的调整，主要受供求关系的影响，同时疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击，预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

【4】近日，共青团广东省委员会与广东省住房和城乡建设厅联合印发了《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》，针对全日制普通高等院校（含海外留学）应届毕业生住房需求，加大货币补贴与实物保障。通知提出，力争到2022年基本实现珠三角地区城市每年新增供应的公共租赁住房和人才住房面向高校应届毕业生的比例不少于20%，非珠三角地区城市不少于10%。鼓励地方集中建设公租房和人才房，优先向毕业生配租；支持各地降低或免除高校应届毕业生申请公共租赁住房购买社会保险期限的条件；支持各地筹建青年人才驿站，为来粤求职高校应届毕业生提供不少于7天的免费住宿；将符合条件的各层次毕业生纳入人才安居补贴统筹范围；支持广州、深圳等地探索制定以奖代补、政府购买服务等政策激励措施等举措。

【5】针对部分长租公寓因“暴雷”跑路导致房东租客维权难、租赁纠纷多发等问题，广州市住建局日前发文强调，严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。

【6】12月10日，宁波市住建局、宁波市资规局、宁波人行市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。该通知从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。其中，《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施为(一)市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%；(二)市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。

【7】12月9日，东莞市发布《东莞市住房建设“十四五”规划》。规划显示，“十四五”期间，东莞市计划筹建城镇住房50万套，其中新开工商品住房35万套，占城镇住房筹建总量的70%；筹集建设公共住房15万套，占城镇住房筹建总量的30%。供应目标方面，“十四五”期间东莞计划供应城镇住房40万套，其中批准预售商品住房30万套，占供应城镇住房总量的75%；配租配售公共住房10万套，占供应城镇住房总量的25%。其中，备受关注的松山湖片区的住房建设规划为统筹协调周边镇街发展，加强商品住房建设，缓解未来松山湖科学城供给压力，同时，加快安居房筹集，增强科学城对人才的吸引力。

作者：中房网　　来源:中房网

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