2月东莞住宅新增供应及成交均大幅放缓，其中新增供应仅36万平方米，与上个月的百万平方米供应量相比，大幅下滑65%；住宅网签面积18万平方米，同比下滑27%，成为继2008年及2010年之后第三个成交量在20万平方米以下的月份。
业内人士告诉记者，与历史同期成交量相比，2月东莞住宅成交处于低位水平。之所以会出现这种现象，主要是因为今年春节时间较晚。
供应放缓 成交处于低位
据东莞中原研究部数据监测显示，今年2月，东莞住宅新增36万平方米，虽然环比大幅下滑65%，但与去年同期相比仍有大幅增加，增幅达260%。同时，与2008年以来每年同期新增量相比，今年2月东莞住宅新增量亦创2008年以来低位，可见虽然受春节影响，市场推售热度开始大幅降温，但众多房企项目已蓄势待发。
与此同时，2月东莞住宅成交也大幅放缓。东莞中原研究部数据监测显示，2月东莞住宅网签面积18万平方米，环比大幅下滑 71%，同比下滑27%。“与历史同期成交量相比，2月东莞住宅成交处于低位水平。”业内人士分析认为，主要由于今年春节较晚，以往春节大都在1月末或者 2月初，2月中旬住宅网签便会继续放量。今年春节在2月19日，整个节前节后冷淡期均在2月，导致月成交量在20万平方米以下，与其余20多万平方米的成交量相比明显较低。
库存消化周期达12个月
据东莞中原研究部数据监测显示，2月东莞住宅成交中，70平方米以下产品成交占比明显下滑，仅为5%，而70～120平方米产品成交占比达69%，120～180平方米产品成交占比17%，180平方米以上产品成交占比达10%。
对此业内人士表示，2月鲜有项目集中网签，住宅成交量主要由东坑碧桂园豪庭所主导，该项目春节假期后集中网签，2月住宅网签199套，占2月东莞住宅网签套数的13%。而近几个月成交持续放量的公寓产品本月成交则直线下滑，致使2月东莞住宅70平方米以下产品成交占比仅为5%，而70～120平方米产品成交占比则高达69%。
数据显示，从去年年末开始，东莞住宅新增量屡次创下历史同期高位，1月住宅新增量更超过100万平方米，在住宅新增持续放量下，东莞住宅可售存量快速走高，2月虽然东莞住宅供需在春节假期下双双大幅放缓，但2月东莞住宅新增量仍有36万平方米，仍创2008年以来高位。
业内人士称，继去年东莞住宅存量突破500万平方米大关后，2月东莞住宅可售存量一举突破600万平方米大关，再次创下历史高位。以过去12个月的月均消化速度来看，目前东莞存量消化周期则达12个月。
此外，继1月东莞普通住宅跌至“7字头”后，2月东莞普通住宅网签均价重回“8字头”，2月东莞住宅网签均价为8319元/平方米。
作者：佚名 来源：中房网
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