2021年！该“咬牙买房”还是“继续租房”？两条建议送给你 - 市场动态

买房还是租房？这是社会永远辩论不完话题，况且人会随着房产市场的变化而改变。房价上涨，买不起的人选择租房过渡，从而降低自己每月的大量财产支出；房价降低，买得起房子或者“咬咬牙”选择贷款借钱买房的人，则需要每月支付相应的房贷。总之，这一切都与自己的生活息息相关，那大家到底该买房还是租房呢？

由于2021年1月“三条红线”和“限贷令”政策的实施，限制了房企们的负债率，他们想要融资可比以前困难多了，而且不符合“三条红线”的房企，还得降低自己的有息负债；再加上“限贷令”后，这两个政策相辅相成，直接限制了大量的资金流入房地产行业中，这对于楼市来说将是一次重大变化。

从国家一系列的调控政策来看，房地产行业未来几年将会以调控为主促进市场的健康平稳发展，在这样的背景下，2021年楼市将会呈现：整体稳定，局部分化的趋势发展。

因此，小编有2个建议给大家：

一、现在是买刚需房的好时机，但不建议购买超出自己能力范围的房子

①：国家的调控政策就是我们买房的好时机。小编上文中也提到了2021年国家实施的两大楼市调控政策，对于要买刚需房的人来说，无疑是一种好趋势，毕竟早买房早入住。虽然目前房价的走势有些疲软，但我国总体房价趋势还是向上的，也就是说房价还会继续上涨，只是上涨幅度会越来越小，走势会越来越平稳。而且在房企降价做促销时买房，有团购等等优惠还可以减轻购房的压力，所以就目前房价走势来看，是买刚需房的好时机。

②：楼市房价涨幅程度较小，买房做投资不一定会赚。除了购买刚需房自住的人以外，已经拥有一套房的人非必要不建议囤房。因为房子是用来住的，而不是用来炒的，况且结合现在房价的走势来看，已经不再适合过去的购买方式了。如果买房用作投资，所购买的房子超出了自己的经济能力承受范围，再赶上房子贬值难出手的情况，那除了第一套房子的生活开支外，还得承担第二套房子的开支。不仅你的经济压力变大，一旦家庭出现资金问题，可能还会面临还不起房贷最后亏损卖掉的情况。因此，虽然

2021年非常适合刚需买房，但不建议另外购买超出自己经济能力承受范围的房子。

二、在开发商中多方位选房，能买二手房和新房现房就不买新房期房

①：选好开发商烦恼少一半。随着房产市场的位置居高不下，近年来又增加了许多开发商，其中不乏有资金链非常紧张的房企，不少都会出现经营异常或者破产的情况，这就导致了这些企业所负责的楼盘会延期交房或者成为烂尾楼，也有可能勉强交了房，会让人非常堪忧它的质量问题，宣传的基础设施配套和小区绿化环境也会与最初宣传的不对应。所以，不管购房者选择期房还是新房，最好买房前多方位调查，选择实力雄厚且口碑较好的开发商。

②：二手房的优势越来越大。二手房相对于新房来说，不仅价格便宜，而且房源众多，购房者可以有更大的空间挑选自己满意的房子；由于二手房的房源多竞争强，它的议价空间也大。而且二手房都是准现房，看得见摸得着，周边基础设施配套也能直接看到，看后满意了可以直接入住，杜绝了新房期房的虚假宣传、延期交房，甚至楼盘烂尾的情况发生。

来源：房与到家了作者：房与到家了

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