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自虎年开年以来,房贷利率下调、政策暖风不断、楼市管控的金融政策开始放松,各种明示暗示的信号仿佛都在告诉我们,买房的好时机要来了。短短的几天时间,佛山、南宁、郑州、青岛、重庆、南通、宁波纷纷开启了救市模式,这些城市有的是强二线城市,有的还是省会城市,本以为降首付只会出现在三四线城市,可没想到这么多的二线城市也跟着来。
此次二线城市为了刺激刚需上车,可谓是绞尽脑汁,南宁将公积金二套首付降低至30%,佛山非限购地区首套首付降低至20%,更夸张的是,郑州不仅打响了全国取消认房又认贷的第一枪,同时放开第三套限购,并重启货币化棚改,看这阵仗,就知道如今二线城市的楼市有多么的低迷。这次二线城市集体放松楼市,先是给刚需们更多上车的可能,帮助减少房贷压力,其次部分城市放开限购限售的动作,刺激改善置换需求的释放,加上房贷利率降低,放款周期加速,都在表明正在刺激市场回暖。
这次的着急放松表明二线楼市太需要发展信心了。房地产行业可以说关系到地区的就业稳定和民生,因为很多人从事着与房产相关的上下游产业。相对来说,一线城市对房产依赖的程度较低,但在二线城市,房地产毫无疑问是支柱行业,不得不放松。当土地流拍影响到税收、城市基建,甚至未来的招商引资,这无疑是对一个二线城市发展信心的极大打击。所以,二线城市救楼市,某种程度上来说,就是救城市。目测接下来,还会有更多有库存压力的二线城市,会紧跟这波救市的步伐。
这次的放松,还有一个原因是留住人才。二线城市想要通过刺激刚需置业带动将来的人口流入,与一线城市抢人。二线城市在产业上与一线相比,并没有什么竞争优势,而唯一的优势,就是低房价和放松楼市来抢人。现阶段的二线城市,人口比产业重要,如果再不放松,更多的人才将会持续流入大城市,导致恶性循环。
越来越多的城市政策放松,与两会的定调一致。今年两会继续重申房住不炒的定位,还明确提出要支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。政策的放松,不但把门槛降低,金融上支持更多刚需买房,还有把限购限售放开,加速二手房流动,支持改善的置换需求。
不过,无论政策怎么放松,房地产行业都不可能像以前那样飞速上涨,一切皆以稳为准。
来源:百家号 作者:房产先锋