自虎年开年以来，房贷利率下调、政策暖风不断、楼市管控的金融政策开始放松，各种明示暗示的信号仿佛都在告诉我们，买房的好时机要来了。短短的几天时间，佛山、南宁、郑州、青岛、重庆、南通、宁波纷纷开启了救市模式，这些城市有的是强二线城市，有的还是省会城市，本以为降首付只会出现在三四线城市，可没想到这么多的二线城市也跟着来。
此次二线城市为了刺激刚需上车，可谓是绞尽脑汁，南宁将公积金二套首付降低至30%，佛山非限购地区首套首付降低至20%，更夸张的是，郑州不仅打响了全国取消认房又认贷的第一枪，同时放开第三套限购，并重启货币化棚改，看这阵仗，就知道如今二线城市的楼市有多么的低迷。这次二线城市集体放松楼市，先是给刚需们更多上车的可能，帮助减少房贷压力，其次部分城市放开限购限售的动作，刺激改善置换需求的释放，加上房贷利率降低，放款周期加速，都在表明正在刺激市场回暖。
这次的着急放松表明二线楼市太需要发展信心了。房地产行业可以说关系到地区的就业稳定和民生，因为很多人从事着与房产相关的上下游产业。相对来说，一线城市对房产依赖的程度较低，但在二线城市，房地产毫无疑问是支柱行业，不得不放松。当土地流拍影响到税收、城市基建，甚至未来的招商引资，这无疑是对一个二线城市发展信心的极大打击。所以，二线城市救楼市，某种程度上来说，就是救城市。目测接下来，还会有更多有库存压力的二线城市，会紧跟这波救市的步伐。
这次的放松，还有一个原因是留住人才。二线城市想要通过刺激刚需置业带动将来的人口流入，与一线城市抢人。二线城市在产业上与一线相比，并没有什么竞争优势，而唯一的优势，就是低房价和放松楼市来抢人。现阶段的二线城市，人口比产业重要，如果再不放松，更多的人才将会持续流入大城市，导致恶性循环。
越来越多的城市政策放松，与两会的定调一致。今年两会继续重申房住不炒的定位，还明确提出要支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。政策的放松，不但把门槛降低，金融上支持更多刚需买房，还有把限购限售放开，加速二手房流动，支持改善的置换需求。
不过，无论政策怎么放松，房地产行业都不可能像以前那样飞速上涨，一切皆以稳为准。
来源：百家号 作者：房产先锋
电话： 0931-8512788 0931-8515399
传真：0931-8512788
地址：兰州市城关区南滨河东路5268号（名城广场4号楼2505-2506）
Copyrights © 2022 All rights reserved. 版权所有 甘肃方家不动产评估咨询有限公司
陇ICP备10200190号
甘公网安备 62010202002694号
访问量：6283244
