大家好，关于实现不动产统一登记，前面也说过一下相关内容，但是最近我又前前后后串联起来看了一下。关于房地产，有两个事比较重要：一个是我国实现不动产统一登记，经过十年的时间，从城市土地到农村宅基地，从不动产到自然资源，全国统一的不动产登记体系建立了。另一个是财政原部长楼继伟的发言，称房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后，应尽快开展试点。
为什么要发这种消息呢？很简单，释放信号，释放会征收房产税的信号，给大家一些心理缓冲，如果今年就征收房产税会怎样？会引起市场恐慌，所以现在就是先缓冲，后续这种信息和新闻我们一定会听到越来越多的。你就知道，那些都是给你心理缓冲的，然后为什么是楼继伟发言呢？因为他是原财政部长。现在在位置上的很多话不太好说，你看我们的原来央行行长在位的时候发言很谨慎，一退休之后什么话都敢说，对地方债一顿吐槽。我记得2020年的时候，当时定下来2021年启动房产税试点，当时打算是试点五年，然后试点之后再修正一下政策，就会开始完善立法并推出。可是由于最近两年经济确实一直不怎么样，所以整个延迟了，但是为什么今天又提呢？说明财政很迫切。
如果你有心去找之前的试点政策的有关消息，你会发现在上海试点的时候，比如2022年，当时上海新购住房房产税税率，每平方米市场交易价格小于等于81948元，按0.4%征收，如果是每平方米市场交易价格大于81948元，适用税率为0.6%。可以说你的住房，越是核心区的豪宅，征收的税率就越高一点，通过上海的这个试点的数据，可以大体认为基本上就是在0.5%附近。
按照我对过去咱们一些事情的理解，你可以听听我下面说的这些，因为是新税种，所以不会很生硬的，一定会有很长一段时间的缓冲，至少也得五年。推行的初期会先这么搞，先得有一些额度的免征面积，或者比如你名下有房子，虽然缴纳的房产税，但是初期是可以减免一些个税的，比如那个专项附加扣除，这样等多年之后再逐渐取消这些不管是免征面积还是个税等优惠，就可以根据宏观经济情况来定，这样就动态了。这个缓冲时间可能会长一些，可能十年或者更长时间，也是看财政情况以及经济需要了。另外税率其实也是动态的，可以根据将来的经济环境调整。经济好了就多征收一些，这样理论上居民没什么压力，经济差一点就降低和减免一些税来促进大家消费等等。
然后再有一个重点就是房子的价值很重要，因为这个税收是按照房屋价值来征收的，所以你的房屋价值越高，税收就越好。所以对于核心区域比较抢手的房子，可能会需要没几年就重新核定一下你的房子的价值，然后更改房产税的基数，如果将来二手房交易多了，也会不用重新核算了，你只要换房，不管是买卖还是房屋重建，那就都会重新核算房产价值，然后房产税基数就跟着变，所以那些三四五线城市郊区的房子也不敢征收，越征那就越打压市场，所以这些地方征收房一定会更晚一些。但是你说他早晚会不会收呢？当然会，收少点，因为那些地方的财政也要活呀。
今天这个内容其实是临时发出来的，我想表达的意思就是大家看政策也好，或者经济也好，你会发现几十年、上百年来，很多事情它的本质都没有变，只是面上的形势在变来变去的。所以呢，房产税和之前的地方政府卖地一个道理。财政需要，所以都是早晚的事儿，其实还有很多事情真相也差不多，但是事情真相其实都不太好听，只是那些东西千百年来都是那么运作的，没理由你就认为当下他就会变得和过去不一样。什么都没变，明白吧？如果看不懂就多看几遍，你会理解的。好了，今天就到这里吧，朋友们下期见。
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