2022年房地产市场4大展望！期房风险降低，物业有望取消 - 市场动态

回首过去20余年房地产市场的发展状况，中央宏观政策的调整与房地产市场的发展有着密切的联系。房地产市场与民生息息相关，也是中央调控宏观经济的重要工具。尤其是在经济发展不振的环境下，刺激房地产市场发展成为促进经济增长的重要手段之一。

2021年我国在制定了一系列针对性的政策调控房地产市场的发展趋势，并对2022年房地产作出了重要的战略部署。总体来看，中央经济关注会议明确强调“不炒房”、“稳定宏观经济”等稳定性政策，通过中央引导，促进房地产市场形成良性循环。那么，2022年我国房地产市场将有哪四大展望呢？

一、期房风险降低

房地产的期房预售制度是在早期住房严重短缺和房地产资金不足的情况下产生的制度，这一制度在早期也取得了较好的成效。但是从近些年房地产市场的发展状况来看，也逐渐暴露出这一制度的弊端。期房对于房地产开发商和房子购买者二者地位并不对等，尤其是对于购房者极不公平。

很多房地产开发商在拿到预售证后便开始卖房、筹集资金，这就将资金链断裂的风险转嫁给了购买者和银行。购房者往往在交钱后1-2年才能看到自己所购房产的真正模样，甚至需要更长的时间。房子延期交付的事件也时有发生，期房的制度还催生了楼盘烂尾风险的发生，购房者面对这种情况，往往难以讨回公道。

去年恒大房地产出现的债务危机事件再次将房地产期房预售制度推向了风口浪尖，房地产企业违约造成的烂尾楼、拖欠员工工资等现象，都是由于预售资金被用到其他项目所造成的。为缓解期房预售带来的弊端，我国不同地市针对商品房预售资金管理制定了不同的监管政策。

2021年北京市发布新的商品房预售资金监督管理办法，内容规定商品房预售资金要全部存放到专用账户中去。专款专用的资金管理模式能够有效避免资金链断裂带来的风险。同时明确规定房地产企业应合理确定不同时间段的用款额度，专用资金账户内的资金不能低于重点监管额度的5%，以保证专用资金的稳定性与可靠性。

政策的规定让期房造成的违约风险降低，那么期房预售制度到底该不该取消？从购房者的角度来讲，大部分人都想要取消这个制度，因为他们在购房时处于弱势一方。人民日报曾就此问题作出回应，称全面取消预售不可避免。2020年海南等地已经开始全面实施商品房现房销售制度。由此可见，期房的风险将越来越小。

二、物业有望取消？

城市中每个小区都有自己的物业管理部门，但是物业“不作为”“收取费用不合理”“垃圾不清理”等负面信息在媒体平台上屡见不鲜。业主们对于物业的懒政行为也多有怨言，受业主追捧的物业可谓的少之又少。但是，物业对于小区的管理、垃圾清理和水电费收取等日常生活必不可少，那么物业真的会取消吗？

对此，新华社作出了回应，其认为目前针对社区的管理没有更好的替代方式，在此之前，社区还是需要交给物业进行管理。由此可见，全面取消物业的消息并不可靠，且政府并没有出台相应的政策文件。所以，在我国城市发展的现阶段，物业取消的希望比较渺茫。尤其是在疫情频发的当下，物业对于病毒的隔绝起到了举足轻重的作用。

但是，物业确实要提升一下自身的服务水平。业主作为其服务的主体，应当在遇到问题时及时解决，尤其是提高物业应对突发事件的管理能力。物业作为服务群众的最后一公里，其日常工作繁琐，但仍应事无巨细，业主感受到物业的贴心服务后便不会有大规模住户拖欠电费、水费等现象的发生。

三、房贷利率下降

随着央行降息、降准政策的实施，我国贷款市场报价利率（LPR）不断降低。2022年年初，也就是前不久，官方公布1年期贷款市场报价利率为3.7%，5年期贷款市场报价利率为4.6%，与上月相比分别降低了10个基点和5个基点。LPR的降低，意味着贷款购房者贷款同样的金额需要付更少的利息。

这一政策为改善房地产市场经济和促进房地产健康发展提供了良好的环境，央行于2021年多次降准，但一直没有降息，近期的LPR利率下降为购房者带来了利好的消息。房地产市场的稳定对于国家经济的发展起着重要的作用，我国对于房地产行业也极为重视，LPR利率将稳重有降，但不会大幅波动。

近两年，房地产市场受疫情影响的程度不小，尤其是居民隔离在家之时，看房人数少之又少，房产交易数量也达到了低谷。在不少地区，房产价格迎来了10年内的首次降低。房产价格从最初的大幅增长已逐步趋于稳定，贷款利率的降低使更多刚需用户有机会购买属于自己的房子，降低贷款购买者的经济压力。

四、房地产税试点落地

2021年房地产税试点的落地，引起了不小的热议。全面推进房地产税改革已被写入十四五规划中去，房地产税的实施，对于房地产供给者和需求者都会产生影响，并有利于减少房产炒作现象，促进房地产市场健康有序发展。

与之前上海和重庆的房地产税不同，此次的改革将除了农村住房外的所有房产都划进征税的范围。这样的政策规定有利于降低房地产投资爱好者的投资需求，对于同时拥有多套房产的个人会产生或多或少的影响。

结语

房地产市场是我国国民经济的重要支撑，房地产的稳定发展能够带动上下游产业链的繁荣和经济的良性循环。期房风险降低、物业有望取消、房贷利率下降与房产税试点改革是我国2022年房地产发展的四大展望，但是对于物业取消与否还需要一定的时间才能实现。

那么，您认为，房地产市场在今年会有怎样的发展趋势？我国房地产在今后十年会继续呈现上升趋势吗？

作者：财经课堂　来源：百家号