前几年因为有人炒房，导致城里房价很高，很多本打算进城买房落户的农民，又不得不望而却步，退回到老家农村居住。
这几年农村实行“一户一宅”，让很多人重视起了农村的房子，尤其是对于宅基地的使用变得尤为紧张。
那么今年农村宅基地的申请以及不动产登记办理的程序又会是怎样呢？与往年有哪些区别呢？下面就简单和大家说说！
农村宅基地审批流程图
最近有村民发布了自己所在村的宅基地审批流程图，说是农民可以按照下面的程序依法申请建房，申请不动产登记。
这和往年的宅基地申请程序大致相同，为了方便大家观看，下面重新给大家整理一下宅基地申请的程序。
符合宅基地申请条件的农户（关于申请条件下文会进行补充），以户为单位向村民小组提出申请宅基地和建房的书面申请。
村民小组收到村民的申请后，会和村民小组进行会议讨论是否给予通过？将申请理由、大概用地位置、面积以及打算建房的层高和面积等情况在小组范围内进行公示。张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或异议不成立的，就会上报给乡镇国土资源所初审。
3.村级组织重点会审查提交材料是否真实和有效，建建房用地是否符合本村的村庄规划以及征求用地建房相邻村民的意见等。
4.必要的话还会进行现场勘查和群众调查，对申请条件和勘查笔录、审查意见进行整理。
审查通过的话，村组织签署意见，会继续往乡镇政府上面报。
补充：没有村民小组和宅基地、建房申请等事宜的，统一由村级组织办理。
农户可以直接向村级组织提出申请，村民会议通过后会在村集体经济组织范围内公示，再由村级组织签署意见，报送到乡镇政府。
5.国土资源所初审合格后会发放《农村村民宅用地与建设申请表》（下称“申请表”），村委会对申请人提交的“申请表”进行审查并签署意见。
证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况属实并签字，盖上村委会公章，提交给乡镇政府审核。
6.乡镇政府收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定用地范围，报给县里面的国土资源局初审，通过再报给县人民政府。
7.县里面批准后，会颁发《建设用地批准书》。
8.接着就是根据《建设用地批准书》、《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，参与人要在上面签字，之后农户才能动工进行建设。
9.最后就是，农民新建或改建、扩建的住宅，建好后需要进行房屋竣工验收，验收合格之日起30天内依法申请办理土地初始登记或变更登记手续以及房屋产权登记手续。
农民可以领取土地使用权证书和房屋所有权证书，整个流程完毕。
今年的话，农业农村部、自然资源部联合印发了《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，对农村宅基地用地建房的生气审批相关事项进行明确，落实属地管理责任。
“通知”里还说，乡镇政府还要落实“三到场”的要求！
对于申请人的条件要严格审查，看其是否符合条件，打算用地是否符合本村的规划和土地的属性等。
还有就是对于开工前，相关部门和人员需要到现场进行开工查验，实地丈量批发宅基地，确定建房的位置。
农户的房子建好后，还要组织人员进行验收，检查是否按照批准的面积等使用宅基地。
通过验收的农民才能向不动产登记部门申请办理不动产登记，还要对农村建房动态进行巡查，力求及时发现违规使用宅基地等行为。
再就是，对于宅基地的分配和使用要做到公开、公平、公正，建立共同责任机制，健全农村宅基地管理机制。
申请宅基地是建立在符合宅基地申请条件的基础上建立的，那么申请宅基地需要满足哪些条件呢？
宅基地申请条件：三许三不许
满足下面这三种情况的农民可以申请宅基地：
因为泥石流、地震等自然灾害失去家园，迁移到其他村落户，成为其他村集体成员，但还没有宅基地的，可以申请宅基地。
子女结婚等原因需要分户，但缺少宅基地或原有宅基地面积不足够居住的。分户和宅基地这点之前说过，分户需要有宅基地，但申请宅基地需要两个户口，但写清楚原因进行申请应该没问题。
3.外来人口落户，成为本村集体组织成员，但还没有宅基地的；又或是因为乡镇规划或乡镇村公共设施、公益事业建设（比如修路、建设养老院之类），需要搬迁，还没宅基地，都可以申请。
而以下3种情况的村民，则不允许申请宅基地，申请了一般也不会批准。
没满18岁的农民
出卖或出租村内住房的，不允许申请宅基地；
原有住宅面积以及达到规定标准或能解决分户需求的。
这3种情况不允许申请宅基地，就算提出申请也不会批准。
当然，具体还要根据当地的实际情况来确定。
这几年对宅基地的申请会相对严格一些，程序也会比较复杂，各个部门逐次审核才能得到审批。
房子建好也要验收合格才能拿到相关证件，从申请到竣工验收都很规范化。
这样其实也好，宅基地是农民的心头肉，为了避免农民之后不断重建引起不必要麻烦，一步到位督促质量过关更好一些。
来源：农俗俱乐部 作者：农俗俱乐部
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