全国不动产登记来了，对住房市场有什么影响？ - 市场动态

4月底，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上，自然资源部宣布：我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过10年努力，我国将国土空间所有不动产都进行了统一登记。

不动产统一登记具体登记了什么？如何做到统一？对住房市场将产生多大影响？

首先，我们要明确一个概念，房地产不等于不动产，它只是其中的一部分，还包括集体土地所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、宅基地使用权、海域使用权等等；不动产统一登记从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权。

据官方透漏，历时3年、近500万名专业技术人员参与的普查，终于查清了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据，其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。其次，不动产统一登记虽然是房地产税的征收基础，但并不代表着房地产税马上就要落地了！我国房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。目前，房地产税法草案还未正式出台，全国层面的征收自然不现实，当然，部分城市可以先行先试，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市如成都等。除了立法问题之外，还有很多核心问题需要解决，比如土地非私有的情况下，已经付过了土地出让金，为什么还要交房地产税；征收对象有哪些？如何照顾中小收入群体，不加大他们的经济负担？以及出台的时机问题，这极大考验管理层的智慧！在房地产全面繁荣的时候，阻力自然会小很多，经历三年大疫，出台难度可想而知！

然后，不动产统一登记是为了建立全国统一的大市场，而建立的前提就是确权，比如说你在农村的宅基地，你承包的林场，想要流转的话，首先得有支配的权利，以前跑断腿，跑了很多部门，啥事都搞不定，就是因为没有那个“红本本”，现在好了，一证在手，各种各样的资产有了明确的产权，就能在市场上流通了！

最后，想要告诉大家的是，房地产税势在必行，早晚都是要来的，这一点儿毋庸置疑，毕竟，他被寄予了厚望，土地财政继承者！有人算了一笔账！我国房价均价大概10000元/平，14亿人有65%生活在城镇，人均居住房价超过40平，照此推算，中国城镇房地产价值高达400万亿左右，房地产税每年按照2%征收，每年都有8万亿真金白银，这还不包括农村房地产税啥的，地方财政瞬间有了着落！

不过，账肯定不能这样算的，要考虑到经济风险和民众承受能力，拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫，这极大考验管理层的智慧！当然，房地产税的杀伤力没有大家想象的那么大，尤其是像核心城市的优质房产，房地产税的影响相当有限，香港、纽约、伦敦等国际性大都市从来没有因为房产税的征收，楼市陷入一蹶不振，而对于日趋“鹤岗化”的地方来说，房地产税的到来无疑是雪上加霜。

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