如何确定房屋的产权归属和转让条件 - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

房屋属于不动产，根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以房屋产权归属和转让以在不动产所在地登记机构登记为准。

确定房屋产权最直接的方式就是查看房产证。房产证分为《房屋所有权证》和《土地使用权证》。自2007年起，中国推行了不动产统一登记制度，现在颁发的多为《不动产权证书》，该证书上会明确标注产权人信息、房屋坐落位置、面积、用途等。

房屋产权的转让、变更都会在不动产登记机构进行登记。大家可以通过不动产登记中心查询房屋的产权状态，确认房屋转让情况，是否存在抵押、查封等限制条件。

房屋转让需要满足一定的条件：第一，房屋所有权清晰：转让方必须是房屋的合法所有者。

第二，依法纳税：房屋转让需要依法缴纳契税、个人所得税等税费。

第三，符合政策要求：遵守当地的限购、限售政策，例如购买者需满足一定的社保缴纳年限等。

第四，合同规范：转让必须签订书面的房屋买卖合同，合同应当符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。

办理过户手续：双方达成协议后，需要到不动产登记中心办理过户手续，包括提交相关证件、填写申请表、缴纳相关税费等。

其他注意事项：第一，共有产权：如果房屋有多个共有人，所有共有人必须同意转让。

第二，房屋性质：不同性质的房屋（如商品房、经济适用房、房改房等）转让条件不同，需符合其特定的转让规定。

第三，预告登记：为防止一房多卖，可以通过预告登记确保权利。

在具体操作过程中，建议咨询专业的房地产律师或相关专业人士，以确保产权归属和转让的合法性和安全性。同时，对于政策的变动，需要及时关注官方发布的信息。