楼市调控很严格，这一点从今年上半年楼市调控就超过234次就能看出来，只不过严格的楼市调控政策并没有让房价出现下跌，这一点很可惜。而这分析房价为什么还没出现下跌的时候，很多人都会提到的一点就是，我国的空置房实在是太多了！虽然没有具体的数据，但大家也都能看到我国不少城市都存在亮灯率不足一半的小区，也都能感受到空置房居高不下的事实。理论上房子是够用的，但因为空置率的问题，大量房子没被利用起来，整个市场还是会呈现供不应求的假象，房价当然很难出现下跌。不过现在好消息来了，随着国家出台相关文件，空置房问题很有可能会被解决。
前几天的时候，相关机构发布了一份文件，其中指出：对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人们同意，允许改建为保障性租赁住房。这份文件的出台，让一些利用率较低的房子重新被利用起来，这无疑极大的解决了空置房的问题，而这也会给楼市带来一些明显的影响：
影响一，租房居住可能更便宜。把一部分空置房改成保障性租赁住房，这不仅极大提高了房屋资源的利用率，还在一定程度上增加了楼市租赁供应。大家都知道，当商品供应出现增加之后，在其他方面不变的情况下，价格就会出现下跌。所以租赁供应增加，很有可能会让房租价格出现下跌，这对于大部分年轻人来说都是一个好消息，毕竟现在的房租水平真的不低。
影响二，房价可能会因此下跌。以前房子可能还有其他价值，但随着楼市调控的深入，现在的房子真的就只剩下居住价值了，因此现在房子唯一的作用就是满足居民的居住需求。而不管是租房还是买房，其实都能满足居住的需求，但问题是现在跟买房比起来，租房所花费的成本明显要低不少，所以大部分年轻人都会选择租房居住。而且现在一旦因为空置房用来改建保障性租赁租房，导致房租价格下降的话，那么到时候就会出现更多租房租住的人。这样一来购房需求就会出现明显的降低，到时候房价也很有可能会因此出现下跌，毕竟供需关系对房价的影响真的越来越明显了。
影响三，年轻人生活压力会更小。曹德旺先生曾经说过，中国10亿人没有消费能力！其中很大一部分原因就是因为这些人的居住压力过大，特别是刚毕业的年轻人每个月在付完房租之后，几乎已经失去了消费能力。所以如果房租价格真的能因此空置房得到利用的原因出现下跌的话，那么年轻人的生活压力肯定会极大降低，到时候也会有更多资金用于消费，提高自己的生活水平。
来源：百家号 文：楼盘网
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