售楼部的一些基本常识，学会了，到售楼部就不心慌了 - 市场动态

很多人购房小白，到售楼部的时候，很盲目，完全不懂售楼部的基本常识。

教你几招，进售楼部心不慌：

第一，学会看沙盘，人车分流，不能口头听，要看沙盘，上下车口，电动车入口在哪里，如果要经过小区进入地下室，则是伪人车分流。

第二，小区道路与楼栋之间是否有绿化带进行隔离，能够更好地吸收路面噪音。

第三，小区内绿化设计、景观搭配是否深得你心。

第四，沙盘属于按比例缩小版的楼面分布图，楼间距、容积率、绿化面积、道路距离等，最好当场测算，这些参数会影响日后的居住舒适度。

第五，沙盘的方向一定要核实清楚，东南西北。有的沙盘是正南正北的，但实际施工现场确实偏东南或西南，不是方正，不同朝向的房子是直接影响到房子的价格的，西晒，采光这些问题也直接影响到居住舒适度，根据沙盘看朝向，要以客厅阳台的朝向为准，而不是单元门的朝向。

第六户型，对中国人来说，买东不买西，最好客厅朝南带阳台，南北通透为好。现在市面上的户型，大体上都是一栋楼，两个单元，每个单元两梯四户，连廊设计。

选房一定要看楼栋的整层平面图。因为，你以为你选的是边户，殊不知，只是两个单元的拼接户。而整层平面图就能全面的看出来这个户型所在的位置，采光如何。

第七，看完沙盘，记得要看不利因素，不利因素分为小区内和小区外。小区内比如垃圾回收地，变电站等，这些设施产生的污染和异味，可能会对生活造成不便，避免挑选这些点附近的楼栋。小区外的不利因素包括高压线的分布，周围有没有墓地，陵园等难以接受的不利因素，不要等到定完房子了，才知道自己买了墓景房。

第八想，除了沙盘，还要看整个楼盘周围的规划图，不要只听销售员讲故事，自己看到的才是真的，规划图上土地的使用性质是不会变得。黄色标注是住宅，红色标注是商业，绿色标注是公园，蓝色为物流仓储用地，淡黄色为中小学用地。这些是最重要的。

第九，最后就是检查五证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》《商品预售证》。

来源：百家号文：楼市探索者