房产抵押如何评估房产价值？房产抵押需要什么手续？ - 市场动态

房产抵押给银行而获得一定的贷款，这是目前很多人在面对经济压力时会采取的一种方式。在房产抵押时，银行等金融机构会对所抵押的房产进行评估，看看它价值多少。那么房产抵押如何评估房产价值?办理房产抵押需要什么手续?

一、房产抵押如何评估房产价值

房产抵押评估房产价值应当遵循公正、公平、公开的原则，一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础采取以下方法进行：

1、市场比较法，就是和类似房产进行比较，掌握正常市场价格行情。

2、收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

3、成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。

4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

二、房产抵押需要什么手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

以上就是关于“房产抵押如何评估房产价值?房产抵押需要什么手续?”的一些介绍，如果对于房产抵押评估的价值有异议，认为自己的房屋值更多钱，可以重新找机构进行评估。