对于不动产物权登记生效原则，《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产物权，需要登记作为公示。之所以要确立公示原则，是因为任何当事人设定、移转物权，都会涉及第三人利益，因此，物权的设立、移转必须公开、透明，以利于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序。
相关案例：2000年5月，张某在某小区购买住房一套，因种种原因张某与好朋友李某协商，将房屋登记在李某名下，并由李某以自己的名义领取了房产权。后张某与李某关系恶化，李某一气之下将登记在自己名下的房屋卖给第三人王某（王某不知房屋实际上是张某的）。2000年12月，双方到房管所办理了过户手续。张某得知后，于2001年5月向法院起诉，要求法院认定李某与王某的房屋买卖合同无效，并要求李某将房屋归还给自己。
张某将自己购买的房屋登记在李某名下，李某作为法律上的物权人擅自将房屋卖给不知情的王某，王某作为善意第三人，从法律上的物权人李某处购得房屋并办理了过户手续，王某当然取得物权，成为法律上的物权人，这个房屋买卖合同当然受到法律的保护。张某无权要求法院确认李某与王某之间的买卖合同无效，法院不应支持张某的主张。
来源：法制现场 作者：法制现场
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