买房几大误区 - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

想知道买房都是怎么亏钱的吗？今天给大家总结了十三条买房误区，想亏钱你就一条一条照着买，尤其是最后一条，很多人都会踩雷。

01.交定金前一定要确认贷款资格

今年贷款审批非常严，一些粉丝已经踩雷了，不管是买一手还是二手，在没有确认自己能贷款之前，千万不要交定金，否则房子贷款批不了，要么只能全款买，要么定金就打水漂了。

02.不要提前还房贷

利息很贵吗，5-6%个点，货币贬值要比利息厉害多了，至少10%个点，在想不明白，你就对比下10年前，100块钱能买多少斤猪肉，现在能买多少。钱多你就多买一套房，不要老是惦记着银行那点负债，贷款是占银行便宜，该惦记的人是债主，是银行。

03.不要乱用公积金买房

公积金贷款利息那么低，买房就用公积金贷款吗？不一定，一个人只有两次用公积金的机会，你应该拿公积金贷款去买可以长期持有的房子，而不是三五年就打算卖的房子。很简单，把利息便宜占到最尽。

04.不要全款买房

除非没办法，否则没有比全款买房更傻的行为了，既不能占银行便宜，又不能通过杠杠买到总价更高地段更好的房子，手上又剩不到更多的钱，你说不傻吗。

05.买房不是消费，是投资

所以，买房升值才是最重要的，你的喜好不值钱，什么房子要新、阳台要大、房间要多，什么都要，最后就会把升值的最核心地段给丢了，尤其是刚需，花了半辈子积蓄就买了这么套房，如果不能涨，你还能靠什么来挣更多的钱。

06.不要买三四线的房子

第七次人口普查数据已经出来，人口增长越来越缓慢，而且还在向经济发达地区核心大城市流入，三四线的房子谁来接盘呢？要说有些三四线还在涨，那是因为你只看新房，开发商给你描述的欣欣向荣而已，真相在二手房市场，去看下你就什么都知道了。

07.不要卖房炒股、卖房创业

这是在拿一个确定性的结果，去赌一个不确定的结果，你听过多少成功案例，但凡你能听到的成功案例，都是因为幸存者概率，背后那一堆失败的炮灰案例不计其数。

08.不要再买老破小

哪怕有好学区的，因为学区改革已经来了，老破小的学区房，房价里的90%都是在为学区买单，一旦学区调整，你说房价会跌多少。

09.不要为装修付费

这个世界最容易吸引你的就是外表，而最不保值的也是外表，再美的外表终将老去，而真正值钱的是什么：内在，也就是说房子的地段。不管是一手二手房，千万别喜欢装修而冲动买单。

10.不要买商铺

还在讲一铺养三代？家里是没通网络吗，那是20年前的说法了，你去看下大城市最出名的那些商业街，不断在换铺主，而三四线城市的商铺又会比他们强吗？再强恐怕也抢不过拼多多吧。

11.不要买公寓

公寓是定向收割穷人的产品，涨又涨不了，卖又卖不出，你说这个公寓有房有厅还能明火，和住宅没区别啊，骑白马的一定是王子吗？有可能是唐僧啊。真正占据城市核心地段和景观的高价值公寓，要上千万甚至上亿，穷人根本买不起啊。

12.不要买远郊别墅

远离尘嚣只属于道士和仙人，正常社会人为什么要天天住在郊区或者山上呢？我看过太多长满野草的远郊别墅，茫茫杂草下埋葬的是多少人的别墅情怀和房产无知呢。

13.一定要想办法买房

很多人一直在等房价跌，结果从全款看到首付，从首付看到最后买不起了，关键是，不买房你手上的钱又能拿去干什么呢，理财？买数字货币？炒股？还是借给别人买房？有钱不买房，这个社会一样会有各种方式来收割你。

真心希望大家买房不要再踩坑了。

来源：百家号文：百度房产云南站