在经济下行压力较大的情况下，“央妈”终于出手了。在央行降息之后，地产界普遍欢欣鼓舞，认为房价将可能迎来反弹。不过并不是所有的城市都会反弹，专家分析，包括北上广深和厦门、南京六城房价反弹的可能性最大。
专家分析指出，“9·30”新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面。此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打出9.4折利率优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。对购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
不过，降息后，房价有可能迎来反弹，但并不是所有城市都能迎来利好。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹，但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。
那么哪些城市的房价将可能迎来反弹呢？在“9·30”新政后，热点城市的土地市场也开始回暖，高溢价、地王频现，这些城市包括了北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。
张大伟说，像北上广深以及厦门南京等热点城市土地市场高溢价、地王频现的原因在于，相比目前三四线城市明显可以看到的风险，这些核心热点城市的风险要低很多，房企也会更加扎堆在这些热点城市，因此这种竞争会更加激烈。
即便是此前库存压力较大的二线城市如杭州，其楼市也将因此轮降息迎来大利好。“不同的城市库存不一样，但只要有大量的人口进入就会有需求。”张大伟认为，杭州对周围的辐射和吸附力也比较强，此前杭州房价已经下探较多，在此次降息后，有相当一部分的超低需求会进入，未来杭州楼市也会企稳回暖。
作者：佚名 来源：中房网
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