关于绿色建筑你知道多少？ - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

提到绿色出行、绿色空间、绿色生活等内容，人们会想到这些关键词：可再生、低碳、节能、环保……建筑行业作为高能耗行业之一，具有体量庞大、覆盖面广的特征，绿色建筑的推广和普及备受关注。

为了促进绿色建筑发展，引导规范绿色建筑开发建设行为，推进建筑领域节能减排，我省制定了《山西省绿色建筑发展条例》，该条例将于12月1日开始实施。事实上，早在多年前，省城楼市便出现了主打恒温恒湿、节能绿色牌的商品住宅项目，并以此吸引了大量购房者。

绿色建筑的特别之处体现在哪里？入住绿色建筑的居民有何感受？其对房价又有什么影响？……对此，山西晚报记者进行了调查采访——

A 买“绿色”住房可享实惠

中国建筑能耗研究报告显示，当前我国建筑运行能耗约占全社会总能耗30％，仅次于工业和交通。而这“30％”还仅仅是建筑物在建造和使用过程中消耗的能源比例，如果再加上建材生产过程中消耗掉的能源（占全社会总能耗的16.7％），和建筑相关的能耗，将占到社会总能耗的46.7％。在实现“双碳”目标的进程中，建筑业是全社会减排降碳的重点行业领域，房地产及建筑企业绿色转型刻不容缓。

12月1日即将开始实施的《山西省绿色建筑发展条例》，鼓励和支持绿色建筑技术的研究、开发、示范、推广和宣传培训，促进绿色建筑技术创新和知识普及。

除此之外，条例对建设、购买、运行绿色建筑还有一系列扶持政策。比如：执行一星级以上绿色建筑标准新增的外墙保温层面积，不计入建筑容积率和不动产登记的建筑面积；装配式建筑外墙预制部分按照国家和本省规定的比例不计入容积率；新建民用建筑实施屋顶绿化的，按照有关规定折算为附属绿地面积；使用住房公积金贷款购买一星级以上绿色建筑的，贷款额度可以上浮(具体办法由省住房公积金管理部门制定)；二星级以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、低碳建筑、零碳建筑等项目在各类建筑工程奖项的评审中具有优先参评权。

事实上，多年前，省城楼市部分项目就已经尝试探索开发绿色建筑，并以此作为卖点。但当时全国绿色建筑评价标识体系尚未普及成熟，楼市中主打节能绿色牌的项目是否节能，百姓不得而知。如今，绿色建筑已明确成为建筑行业技术进步及发展的重要方向，百姓对绿色建筑和住宅比过去有了更多的认识。

山西晚报记者了解到，省城楼市主打绿色和节能建筑的项目层出不穷，但真正申请绿色建筑标识的并不多。保利香槟国际西区、中海寰宇天下、华润幸福里等已交房项目的部分楼栋曾获得了我省绿色建筑评价标识，即将交房的首开国风琅樾其中一栋楼欲向山西省住建厅提交绿色建筑评价标识申请。

在山西省住建厅官网可以看到，2022年度绿色建筑创新项目认定名单有荔园国际金融中心1号和4号楼、太原中铁花语堂项目9号楼、丽华北项目1-10号楼、太原国际会展金融科创城一期（SG-1957地块）1号和2号楼等。山西晚报记者了解到，部分在售项目通过各类机构的绿色节能建筑认证，但尚未申请山西省绿色建筑评价标识。据山西省住建厅相关人士介绍，绿色建筑标识由开发主体单位自愿申请，无强制性要求。没有绿色建筑标识不代表它不是绿色建筑，有绿色建筑标识的一定是经过严谨的评审才获得评价标识，更具说服力。目前我省正在培育多个绿色建筑项目，除了商品住宅还有大量公建项目。未来，楼市及生活中将有更多饱含节能及绿色新科技的建筑颠覆人们固有的感受和印象。

B “绿色”住房大有乾坤

连日来，山西晚报记者走访了省城数家楼盘，其中有绿色建筑也有传统建筑。绿色住宅和普通住宅从建筑外部看几乎没有差别。只有走进内部才会发现大有乾坤。

11月13日，山西晚报记者来到位于小店区龙城南街某楼盘其中一栋绿色住宅。据楼盘工作人员介绍，绿色住宅也叫做被动式住宅，最突出的优点就是节能环保，可以以很低的能耗将室内温度保持在合适的温度(达到恒温)。简单来说，“被动房”就是房子不需要主动供能。居住在“被动房”里，将告别传统地暖和空调。“被动房”通过采用高效的保温材料和优异的气密性措施，带热交换功能的新风系统，以及断热桥措施来实现节能。当日太原最低温度-1℃，最高10℃，室外温度9℃。进入楼道后，山西晚报记者手中的温度计显示为12℃。走进样板间，暖意顿时将体内寒气驱散，3分钟后温度已达22℃。再三确认没有开空调也没有供暖后，前来看房的客户连连惊叹。

该工作人员介绍，超低的耗电量仅仅个位数就可以维持四季如春的舒适环境。那么，究竟是如何做到这一点的呢？通过工作人员的讲解，山西晚报记者也进行了深入的了解：高性能的外围护结构就像穿上了一件羽绒服，确保足够的保温性能；良好的建筑气密性填充所有漏气的空隙，减少室内热量散发；被动式门窗隔层为惰性气体，保温及密闭性都大大提升；高效带热回收的新风系统为室内提供新鲜空气且不损失室内热量。

业内人士称，随着建筑行业的技术更新进步及建筑节能要求，如今省城已建及在建的高层及超高层建筑和住宅或多或少均要使用节能及绿色建筑科技建材，比如外墙保温层、中空保温隔音门窗玻璃、供电供水节能系统、新风除霾系统等，而整个楼栋及整体项目是否达到绿色建筑标准，需要相关专家的技术评定。

C 普通住宅VS绿色住宅

那么，被动住宅和绿色建筑有什么必然联系？“被动住宅”也叫被动式超低能耗绿色建筑，绿色建筑中的绿色住宅包含被动住宅。绿色住宅运用了多项建筑科技，除了建筑工艺外，还有比普通建材贵的绿色建材，成本比普通住宅高。建造工程师石先生说道。

事实上，在普通住宅中，尽管关着窗户，如果两天不擦桌面，上面就会有一层浮土。相比普通住宅，绿色住宅有着非常严密的外围护系统，内部抹灰层可作为气密层，不同结构件连接处采用特殊的密封胶带粘贴，如外窗与墙体连接部位、穿墙管道处等等。并且外墙体上找不到一个可能传播雾霾的孔洞，所有的外窗都按照高气密性标准进行生产组装安装在墙体上。

室外雾霾重度污染时，普通住宅想通风时却不能开窗。而绿色住宅可以用新风系统过滤空气中过多的湿气和异味，花粉和粉尘，室内废气也会经过回收过滤，将室内温度控制在20℃-26℃，空气中二氧化碳浓度控制在1000PPM以下，所以无需开窗就能呼吸到新鲜空气。

“关着窗户还能听到外界的嘈杂声，如汽车鸣笛声，犬吠还有广场舞的音乐声等。”住在普通住宅的居民时常有这样的困扰。而住在绿色住宅的居民就无需有这样的担心。因为家中的窗户采用三层LOW-E玻璃铝包木结构，腔体中空，能有效降低外界噪音。日子过得久了，普通住宅卫生间会出现潮湿现象，墙角出现发霉痕迹；而绿色住宅中的新风系统能把厨房或浴室潮湿浑浊的空气抽离（排风），再把新鲜的空气送入生活区域（送风）。走廊就可以实现自动通风。

北方的冬天很干燥，在普通住宅中经常需要开加湿器，因为暖气片加热蒸发掉了室内许多水分。而绿色住宅所使用的新风系统会让室内湿度维持在40%-60%，感受不到干燥。普通住宅在中午阳光直射室内时会很刺眼，看电视反光。绿色住宅就没有此类的烦恼了，它全自动的外遮阳系统会根据阳光照射自动开合，阻挡夏日的炎热，引导冬日的暖阳。

普通住宅每年冬天都要交暖气费，夏天空调还得常开，费用较多。而绿色住宅依靠着高标准的气密性、高保温性能的外围结构、无热桥设计、热回收新风系统，使温度保持在20℃-26℃，所以绿色住宅无需暖气以及空调设备，大大的降低了生活成本。带热回收的新风系统热回收率达75%，电耗极低。

长远来看，绿色住宅采用了诸多节能措施，将能源保存起来转到下一次产生同等能量，同时减少了空气污染。通过这个转换过程，居住成本降了下来。“你投巨资为住宅安装的能源再生系统，20年后便可收回成本。”建造工程师石先生说道。

石先生提醒广大购房者，绿色建筑的评价，原则上以小区、楼盘为基本单位，但也可以只评单栋住宅。所以很有可能在同一小区里这一幢是绿色住宅，另一幢不是。所以，购房者在买房时，一定要看开发商出具的《绿色建筑评价》证书，还要看清楚上面登记的地址和楼号，是不是和自己要买的相符。另外，维护绿色建筑运营的设备都集中在物业处管理，24小时专人监测。购房者也要了解清楚，整楼的新风集中过滤、家中的滤网需要不需要自己清洗；保证房间里恒温恒湿的设备，是否需要自己维护和清洗。最稳妥的办法是，业主如冲着绿色建筑、节能住宅去购房，需要购房者与售楼处在签约购房合同中明确约定保修条款，明确绿色建筑配套设备的维修费用承担方；绿色建筑的配套设备分户计数、计费仪表是否安装到位。另外，绿色及节能住宅建筑的使用养护，也需要业主的配合和承担费用。比如恒温恒湿系统在春秋两季气温湿度适宜的时候不运行，只供应过滤后的新风，但设备运行费用需要正常交纳；三星级绿色住宅的墙体里分布了新风系统、地源热泵等设备，为了避免住户在装修时损坏管道，通常是精装修交房，所以业主在收房后装修打洞需要物业同意。

D 绿色建筑是未来开发方向

绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。省城龙城大街某绿色建筑项目的工程部经理宗先生称，从实际测试看，绿色建筑的居住感受比普通住宅更舒适。但很多客户对绿色建筑的内涵了解不深，只有少部分人看中绿色建筑，愿意为“绿色”埋单。

山西晚报记者了解到，绿色建筑投入成本高，售价高出普通住宅，以上述项目为例，均价达到18000元/㎡，比同地段其它商品房贵出不少。其中除了地段、容积率、园林绿化等因素外，是绿色建筑的建材、设备及运营所投入的成本。据了解，在北上广深一线城市，绿色住宅要比普通住宅每平方米贵2000元至4000元不等。

最近正考虑买房的市民牛先生说：“按置业所说，绿色建筑比较‘扛打’，居住品质的性价比更高。就像新能源汽车一样，刚上市没多少人买，现在已经占据很大的市场份额。但绿色建筑的售价确实贵，使用尚未普及，普通置业者不敢为未知的体验感轻易买单。如果绿色建筑的售价能更亲民一些，我买房肯定选择绿色建筑。”

山西晚报记者在调查中发现，省城已售及在售的主打绿色建筑的楼盘，业主购买的主要原因还是基于品牌、地段、园林绿化、装修、价格、户型等更直观的优势。绿色建筑开发成本高，房企对绿色建筑开发的动力主要源于企业文化的自觉性、前瞻性。而绿色建筑很多都是隐蔽工程，它的性能并不外显，消费者对它的敏感性不高。房企对绿色建筑概念的营销推动、价格提升没有太大把握，由此也影响了房企开发绿色建筑的积极性。

但从已经获得我省绿色建筑标识的项目和住宅来看，这些项目的开发商多为央企、国企等优秀企业。除了住宅外，还有大量体育馆、商业中心、幼儿园等公用建筑获得了绿色建筑评价标识。由此不难看出，绿色建筑是房地产及建筑业产品开发的主要趋势，并将在实际建设中显现出较高经济效益、社会效益和环境效益。在鼓励扶持政策的推动下，绿色建筑和绿色住宅将融入百姓生活。

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