不动产证并非永恒的产权身份证，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权犹如个人的灵魂，是私有财产权的一种，年限是永恒的。然而，土地使用权在我国是由国家和集体所拥有不同的开发类型所赋予的使用年限也各不相同，例如民用住宅用地权属年限最长为70年，工业用建筑用地和综合类用地最长为50年，商用建筑用地最长为40年。
房屋作为我们的永久拥有物，它的证明是房本上所写的房屋所有权证，就像人的身份证一样。而土地，作为国家的资源，我们只有使用权而没有所有权，因此我们持有的是土地使用证。这个使用年限是70年，犹如人的一辈子。
在70年之后，如果我们的房屋仍然存在，我们可以前往土地管理局续交土地出让金，继续享有这片土地的使用权。如果政府根据城市规划需要拆迁房屋，将会给予我们相应的补偿。
不动产证的办理流程犹如人的出生过程：
1. 首先要进行登记申请。那些尚未登记以及因继承、遗赠、产权发生改变的不动产，需要由当事人亲自到不动产登记机构的大本营提出登记申请。
2. 然后需要提交一些必要的材料。这些包括但不限于当事人的身份证明以及不动产的产权和来源证明等。
3. 最后一步是登记机构对我们的申请进行受理并进行审核。这个过程就如同生命的最后审判，登记机构需要对产权资料进行核实，并且对房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后才能进行登记。
法律依据就像是引导我们前行的灯塔：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条详细规定了土地使用权出让最高年限的各种用途，例如居住用地是七十年，工业用地是五十年等。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条则规定了建设用地使用权续期的问题，以及该土地上的房屋及其他不动产的归属问题。
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