在楼盘从建设到销售的过程中，涉及多个环节和证书的办理。购房者通常最为关注的是房产证的办理进度。然而，有些细心的朋友可能会发现不动产证这一概念，那么，不动产证与房产证究竟有何差异呢？
一、范围
不动产登记，作为《中华人民共和国物权法》所确立的一项重要物权制度，涉及将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法定程序。该登记范围广泛，涵盖集体土地所有权、房屋及建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需登记的其他不动产权利。
房产证，作为购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。它赋予房屋所有者占有、使用、收益和处分的权利，是房屋管理和使用的关键书面凭证。
不动产权证书，则是国土资源部制定的一种不动产登记簿证。自2015年起，随着不动产登记职责的整合与完善，房产证逐渐被不动产权证所取代。自2017年5月1日起，全国所有市县已停止发放旧版房产证，全面启用新版不动产权证书。
二、内容
不动产权证书的外页上，除了醒目的“中华人民共和国不动产权证”字样外，右上角还详细注明了不动产登记的抵押权、异地登记以及查封登记等各类登记信息。翻开内页，则规定了权利人的详细信息，包括证件种类、证件号码、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限以及取得价格，且价格单位精确到万元/平米。
相较之下，房产证的外页仅印有“中华人民共和国房屋产权证”字样，显得简洁明了。而内页则详细列出了房屋产权人、共有情况、房屋的具体坐落位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况以及土地状况等全方位信息。
三、防辐射标签
不动产权证书上配备了防辐射标签，而房产证则不具备这一配置。
四、发证机关
不动产权证书的发证机关为不动产登记机构，这是由县级以上人民政府依法设立，并统一负责不动产登记工作的部门。而房产证的发证机关则是市（县）房地产管理局（或房产管理局）以及市（县）人民政府。
五、版本差异
房产证书自始至终都只有一个版本，而不动产证书则存在两种版本：单一版和集成版。单一版的不动产权证书主要记录一个特定不动产单元上的权利情况，而集成版则更广泛地记载同一权利人在同一登记辖区内拥有的多个不动产单元的权利。
六、费用差异
在办理房产证时，根据土地和房产的面积，需要进行两次测绘，并分别缴纳测绘费用及制证成本费。然而，对于不动产证的测绘和制证，只需进行一次，相应的费用也仅需缴纳一次。
经过上述介绍，您对不动产证和房产证的区别应该有了更清晰的了解。希望这些信息能对您有所助益。
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