房产税改革试点颁布，将会迎来3大“变化” - 市场动态

引言

如果房产税真的可以落实下去，或许从长期的发展来看，对于房地产市场的供求关系影响也并不是特别大，然而对于不同的地区和不同类型的房产来说，难免会产生一些长期影响。

如果房产税的试点工作可以成功落地，对于那些试点城市来说，可能房价在短期内也会受到极大的影响。

如今房屋已成为家庭资产的重要组成部分，如果房产税可以成功的落地，就会使得中产家庭的未来资产配置逻辑出现极大的变化，甚至会使得家庭资产的配置结构受到极大影响。

因此当房产税落地的消息传得满城风雨时，中产家庭也应该要有所行动，必须未雨绸缪，在房产税落地之前，进行相应的调整和布局，为未来多做打算。

当然可能很多人却成了疑惑，房产税一旦落地到底会给我们带来哪些影响呢？在进行家庭资产布局是到底该如何调整呢？今天就带大家来看一下房产税落地带给我们的10个影响，同时所带来的这一些影响，也会为家庭资产的长期布局起到一定的指导作用。

1、房价问题

不知道大家有没有发现，如今世界上在执行房产税的国家和地区当中，无论城市大或者城市小，但从总体来看对于房价的长期影响还比较小，因此它并非是在我们分析，房价是一个最为重要的变量。

然而房产税一旦落地，那么对于市场的心理以及投资者的预期也会出现极大的影响，甚至有很多多套房的持有者也会受到极大的影响，更倾向于规避房产税的成本。

可能会在短期之内将自己手里多余的二手房全部卖掉，这也就说明二手房市场的短期供给也会受到影响，出现增加的趋势。

然而在资本市场上有一个特点还是相当有趣的，那就是如果市场上出现了利空问题，潜在的买房客户反而不急于入手，而是在不断的等待。当这个时候没有人买房子的时候，这也就充分说明供给量在逐渐增加，反而使需求量在短期之内出现了减小趋势。

在正常情况下，如果房产税可以成功的试点落地，那么想必在未来在一些城市实施之后，短期之内对于房价造成的影响还是比较大的，刚才也早已阐述过，如果从长的周期来看，其实他对房价的影响也微乎其微。

2、租金

如今所采用的累进税率，可能会按照面积或套数逐渐的增加，房产税就会使支出成本逐渐增加。

除此之外，更为重要的是，对于那些刚需之外的多余性房产来说，如今这一些房产已经全部推向了租房市场，可能还有一大部分处于空闲状态。

如果要对这些房产征收房产税，当然要按照经济学的原理，适当的增加税收之后，这一部分税收可能会由供求两方来共同承担，那在分担的过程当中到底谁承担的比例更大？

当然关于这一点，那就要在供求之间谁占据谈判地位。比如在某一个地区或某一个商圈内租房的需求比较多，这个时候房产税更多的则是由租房者来进行承担，反之则由房屋持有人承担。

当然要从整体来看，房产税成功的落地也使得房屋的持有成本在不断增加，当然很可能会使得租房市场上的租金水平在不断上涨，这也是第二部分。

3、对地方政府的土地财政

如果房产税试点可以成功的落地，如果要从宏观的层面上来进行分析，对于房地产开发企业，很可能会对未来的房地产投资逻辑进行重新评估。

在正常情况下可能更倾向于那些谨慎的企业经营策略具体的表现则是在土地拍卖市场上使土地的拍卖积极性受影响出现下降趋势。

大家也都知道，对于地方政府来说，土地出让金可能会占据地方财政收入的一半左右，如果土地的拍卖量在逐渐的减少，就会使得土地的溢价，出现降低问题。

拍卖数量也会受其影响出现下降趋势，这也就充分说明在短期内如果房产税试点或者房产税在未来成功的落地，也会使土地出让金的规模呈现减少的趋势。

结语

当然也并不是说长周期下去都会出现减少的情况，毕竟如今还不敢做出如此判断，然而至少在短期之内土地的出让金水平规模会逐渐下降，关于这一点概率还是比较大的。

来源：百家号文：秋月财经