动产和不动产的区别 - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

动产和不动产是法律领域中常用的两个概念，它们在财产权利和法律责任方面有着不同的规定。分为以下8点区别

1.定义：动产指的是可以移动的财产，包括现金、车辆、家具等；而不动产指的是无法移动的财产，包括土地、建筑物等固定资产。

2.权利形式：动产的所有权可以通过交付或者合法的转让方式进行转移，而不动产的转让则需要通过公证、登记等形式来确权。

3.物权法规定：动产的物权归属以占有为凭据，即谁占有该物谁就是它的合法所有人，并且占有的时间越长越有利于取得物权；而不动产的物权归属需要通过土地登记和房产证等方式来确定。

4.交易流程：动产的交易较为便捷，可以通过简单的交付和签署协议来完成；而不动产的交易则需要进行留痕公证、过户手续等复杂的程序，相对较为繁琐。

5.权益保护：动产的保护相对较容易，因为它可以通过移动来随身携带；而不动产的保护相对困难，一旦不动产产生纠纷或者侵权行为，需要经过法律程序来解决。

6.价值增值：动产的价值增值一般较快，但也有些动产的价值会随时间贬值；而不动产的价值增值相对较稳定，尤其是随着城市发展和土地稀缺，房地产的价值通常会稳步上升。

7.税收规定：动产往往不受到固定税率的限制，交易时需要缴纳相应的印花税和其他税费；而不动产的交易涉及到土地使用权和房产权的转让，通常需要缴纳较高的契税和房产税等税费。

8.权责规定：动产的所有权人对其拥有的动产享有使用、收益、处分和追索权利；而不动产的所有权人除享有使用和追索权外，还需要承担对该不动产的监护责任和维护责任。

通过以上的分点阐述，我们可以清楚地看到动产和不动产在定义、权利形式、交易流程、权益保护、价值增值、税收规定和权责规定等方面存在着明显的差异。