不动产登记的一般程序是怎样的？ - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

网友咨询：

　　不动产登记的一般程序是怎样的？

黄蓉律师解答：

　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。

　　（一）申请。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　（二）受理。不动产登记机构收到不动产登记申请材料，属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人。

　　（三）不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　（四）登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

黄蓉律师补充：

　　登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。

　　登记机构不得有下列行为：

　　（一）要求对不动产进行评估；

　　（二）以年检等名义进行重复登记；

　　（三）超出登记职责范围的其他行为。

　　【法律依据】

　　《不动产登记暂行条例》

　　第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

　　（六）申请更正登记或者异议登记的；

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。