不动产证并不等同于永久产权。
首先，不动产证是房产证和土地使用权证书的合称，它证明了房屋的所有权和土地的使用权。在中国的法律体系中，房屋所有权是永久性的，但是土地使用权是有期限的。一般来说，住宅用地的使用权为70年，商业用地的使用权为40年。
其次，虽然不动产证是房产所有权和土地使用权的凭证，但并不意味着这些权利是无限的。在中国的法律体系中，任何形式的财产权都是有期限的。当土地使用权到期时，需要按照法律规定进行续期。如果房屋所有权人未能在规定的时间内进行续期，那么房屋可能会面临被收回的风险。
此外，即使不动产证上记载的权利人是唯一的，也不意味着该房屋不能被转让或出售。根据中国的法律规定，房屋所有权人可以在任何时候将房屋出售或转让给其他人。因此，拥有不动产证并不等同于拥有永久产权。
最后，需要指出的是，虽然不动产证不是永久产权的凭证，但是它仍然具有法律效力。在法律纠纷中，不动产证是证明房产所有权和土地使用权的重要证据之一。因此，对于购房者来说，办理不动产证是非常重要的。
综上所述，不动产证并不等同于永久产权。虽然它证明了房屋的所有权和土地的使用权，但是在中国的法律体系中，这些权利都是有期限的。因此，购房者应该了解相关法律规定，并在购房时谨慎考虑房屋和土地的使用权期限问题。同时，在办理不动产证时也应该按照法律规定进行操作，确保自己的权益得到保障。
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