投资房产，切记，不能以个人喜好为买房标准 - 市场动态

买房投资最大的坑是什么？

我经常讲：买房之前要明确知道你的目的。

如果是自住或者改善，那买自己喜欢的房子就可以了。

如果是投资，就一定要选择大城市。

因为只有大城市，才有房地产。

这里的房地产不是指你们当地的新房一手房，更多指的是二手房。

有人说，我就想买新房。

那买入新房时候就应该知道，将来你想套现获利，一定是靠二手房市场出手的。如果当地没有二手房市场，或者说二手房交易极少，你的房子就会有价无市，就是纸上财富，无法变现，没有任何意义。

所以说好的买进，是财富成功的一半，错的买进，就是如鲠在喉，吐不出咽不下，也是你生活噩梦的开始。

综上所述，你要知道投资房产最大的坑，不是什么楼层，户型，梯户比，绿化率，容积率，车位比等等，这些统统没那么重要。

房产投资最大的坑就是你买错房了！买错城市，买错区域，买错楼盘！

其实多数人的所谓买房投资，都是带有个人偏好的，但是房产投资并不是以我喜欢，我高兴，我买得起我买不起来，这种自我感觉作为你投资决策依据的。

如果你是这么想问题，那你是不适合做房产投资的。

你买房也不是投资，就是消费。就和你买奢侈品一样，有钱任性我就买，我喜欢我想要我就买。

站在金融投资属性角度来看，房产是能够保值增值的具有金融属性的资产。

那买不买，就不能从我喜欢我高兴买不买的起来考虑的，而是这个东西未来能不能带来更多的钱和能不能带来更多的现金流，

如果能，哪怕现在钱不够，就要想办法怎么搞到更多的钱，怎么能买得起，没有条件，创造条件也要拼一把，因为只要是真正的优质资产，就一定不要错过。

那如果你发现自己钱少，这个标的很优质，未来会增值，但是你钱不够买不起啊，就索性放弃了，那你是不适合成为一个房产投资人的。

但是如果一个标的买来不会增值，没有办法带来更多的现金流，就因为你个人喜好，比如很多人喜欢海景房，旅游景区房产，这些房子基本买了以后就套在手里了。李亚鹏前些年在丽江投资了个地产项目，后来也遭遇了滑铁卢。

所以房产投资当中，对于没有增值潜力的东西，我们买了就是消费。他没有把钱带入你的口袋，而是让钱流出了口袋。

好一套房子只有金融属性足够的强，才有流动性，流动性强代表交易量活跃，这样的房产才有增值潜力和房价上涨的动力。

所以买房之前，要有一个正确的投资价值观。自住和投资这两件事是很难二合为一的！

自住房子考虑的是我喜欢，住起来很舒心。这样的房子一般来说都已经是配套齐全，价格也不低了。

而投资考虑的是性价比，没有不能买的房子，只有不能买的价格。不建立在价格上的投资都是耍流氓！

眼光要长远，买第一套的时候，就要把买第二套的事情做好规划，多看一步，就会在预算中多节省几万几十万，并且比别人看到远一点，你才能赚到别人赚不到的钱。

投资买房尽量选择贷款，这种几厘的，能30年分期的大礼包，一生也没两次机会。所以能用就用，并且要物尽其用。

所以说，投资房产，不能以个人喜好为买房的标准，要以是否有升值空间作为买房第一要素。

来源：百家号文：楼市探索者