首开新盘低价入市北京房价重回“两万元”时代 - 市场动态

　　自从全国房地产市场陆续进入调整期之后，被视为“房价堡垒”的北京市场未来走势，一直引发各方面的关注。如今，北京房价和楼市的“平静”即将被打破。首开集团很可能成为打破这种平静局面的主角。

　　记者获悉，首开集团位于东坝的住宅项目香溪郡很可能以单价20000元的价格入市销售，而这一价格，基本处于其所在的北京东坝区域2011年左右的价格水平，而且低于周边同区域自住型商品房的价格。此前，北京东坝地区新房平均销售价格水平一直维持在30000元/平方米左右。而随着市场淡市不可避免的到来，北京更多房地产开发企业已经开始谋求降低入市价格。

　　首开新盘低价入市

　　近日，随着市场的持续下探，不少品牌房企开发的项目选择了“低开”策略。最近备受关注的东坝区域也不例外。记者从首开内部人士了解到，未来首开位于东坝生活圈的低密度花园洋房项目首开香溪郡，起价在20000元/平方米的市场水平。

　　据悉，前段入市的东坝地区自住房价格为22000元/平方米，而该项目周边高端别墅格拉斯小镇、融科千章墅、旭辉御锦售价都已经超过3万甚至直奔4万元/平方米以上。

　　记者了解到，该项目首期将推出以融合托斯卡纳浪漫风情的“轻改善”三居四居，户型面积最低90平米，总价仅为180万元左右。业内人士认为，若是在市场好的时候，该售价至少在30000元/平方米以上。此次低价入市，使得购房者可以低于自住房的价格，买来高于刚需品质的改善型花园洋房，这说明了企业对于市场做出的判断。

　　“在2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。”中原地产研究部总监张大伟表示，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。亚豪机构市场总监郭毅表示，在房地产整体不太景气的状况下，开发商纷纷采取“现金为王”的高周转策略。一线城市首次置业的刚性需求仍然旺盛，房企一旦出现实质性让利行为会吸引部分处于观望中的购房者入市成交。

　　东坝是否会是突破口？

　　从2003年奥林匹克花园的一枝独秀，到2013年恒大、首开、保利等一线房企扎堆入驻，与改善型产品聚集的亦庄、以刚需产品为主的天宫院不同的是，东坝区域楼市产品性质并不单一。实际上，自去年以来，东坝区域就在不断升温。首开、金隅、泰禾、恒大等诸多开发商相继布局东坝。“东坝地王频出，这在一定程度上也说明品牌房企对该区域的看好。”上述业内人士认为，从2003年的奥林匹克花园到近两年金隅、城建、首开、恒大等品牌开发商都陆续进入了东坝。

　　与此同时，不同的地块也将呈现出不同的产品形态。很显然的是，随着区域内产品形态的日渐丰富，东坝未来不仅会出“奔十”的豪宅，同时，也有面对改善型人群的品质改善型住宅。业内分析认为，不同层级的产品，促使区域产生不同的置业人群，也将催生多级消费业态，未来东坝区域价值将面临再次升级，不仅高端产品对区域将起到一定的拉升作用，刚需和改善型产品也将使区域更具一定的人气。

　　在这样的情况下，首开？香溪郡目前在淡市以2万元/平方米的均价入市，无疑凸显了极高的性价比，未来的升值空间也相当可观。

　　区域规划前景看好

　　多种形态的住宅产品聚集，并非空穴来风，皆因品牌开发商看好东坝区域的未来发展。作为北京东部极具发展的潜力地区，东坝未来还能形成新兴的城市功能区。去年，北京市规委通过了东坝国际商贸中心的规划审查。按照控制性详细规划，东坝国际商贸中心区将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成，其中包括一条专门吸引国际奢侈品牌设立地区总部的街区。

　　朝阳区东坝国际商贸中心区管委会相关负责人接受记者采访时介绍，总部街区未来不仅是一个时尚中心，更将通过人文化的街区设计使之成为市民休闲娱乐购物的好去处。

　　“这个顶级品牌总部街区按照规划是紧邻第四使馆区”。按照总体规划，东坝国际商贸中心区是以高端产业为主、居住功能为辅的功能布局。其中，公建建筑规模达550万平方米，占总建筑规模的68%，形成以产业为主的新兴功能区，按照规划该区域总常住人口约7.2万人。“之所以会下调常住人口比例，将产业比例大大上调，就是希望通过减少住宅体量以便降低这一区域人口聚集的压力。”这位负责人解释说。

　　未来这里还将途经3条地铁线，预计将有6条对外联系通道，形成连接东坝、望京、首都机场等重要节点的城市轨道交通联络线。此外，东坝国际商贸中心区还将同步引进国际化医院、学校以及体育等公共设施，建设高品质国际化社区。

作者：佚名　　来源：中国房地产业协会

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