国土部遏制宅基地流入楼市 分配新规被指漏洞多
2010-09-15 14:44
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8月4日，国土资源部执法监察局局长李建勤透露，国土资源部正在酝酿新政策，来保证5%用地计划指标真正用于农村集体建设用地，优先保证宅基地审批。
按照《全国土地利用总体规划纲要(2006－2020年)》，2010年新增建设用地600万亩左右，而从2010年到2020年每年新增建设用地870万亩左右，按照5%计算，2010年用于集体建设用地达30万亩。从2010年到2020年，每年安排集体建设用地高达43万亩。
如何保证这么庞大的集体建设用地指标能真正用之于农？
本报获得了一份《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(下称《通知》)。该《通知》对宅基地分配方法规定甚详，但仍被业内认为有很多漏洞存在。应警惕地方政府违规操作。
30万亩农地诱惑
缺地成了每个城市经济发展的瓶颈问题，而将新增土地来源瞄准农村，则成了各地解决土地缺口问题普遍采取的措施。
河北、山东等地2009年采取城乡统筹、新农村建设等方式从农村获得建设用地规模高达上百万亩。
李建勤表示，国土部将加强对农地执法的检查，开展一系列检查排查工作，保证农村集体建设用地用于宅基地和农村产业发展。
从2010年国土违法案件情况来看，农村宅基地违法占地等问题已经很严重。为了疏导这一问题，国土部要求各地政府从2009年开始，将每年新增用地指标中5%强制给农村建设用地。5%的农村集体建设用地，首先要满足农民宅基地建设需要。
国土部法律中心首席顾问杨重光表示，国家强调农村集体建设用地指标，目的是保证农民利益，尤其是宅基地的利益。但这么一大块蛋糕，在农民土地利益保护法律比较弱的情况下，如何防止这些土地被廉价圈回地方政府手中，是监管部门需要考虑的问题。
《通知》规定，在宅基地的分配上，对城市扩展边界内的城郊、近郊农村居民点用地，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，鼓励集中建设公寓式住宅或有特色的农民新居。
对城市扩展边界外的村庄，严格执行一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。
《通知》中强调，经济条件较好、土地资源供求矛盾突出地方，允许村集体组织对新申请宅基地住户开展宅基地有偿使用试点。目前各地都已展开试点，在山西、广州等地都已经开展了宅基地有偿使用的试点工作。
即使这种很严密的分配方法，仍被业内认为有很多漏洞存在。
北京大岳咨询公司总监李伟认为，在实际中这一分配方式问题存在问题。他举例说，一个村庄虽然在城市规划扩展边界内，但往往规划方案并没有真正落实，村子没有拆迁，而村庄里的农户就无法获得宅基地。
国务院发展研究中心研究员刘守英表示，要构筑农村土地利用秩序，需要通过立法确定城乡边界，分别制定城镇区域发展法和农村地区发展法。
防止地方政府“圈地”
上述《通知》中对于宅基地分配的方法虽然详细，但在实际操作当中，一些地方政府还将目标盯准了“撤并村”。比如，将宅基地多分给将撤的村，而少分给不撤的村，“多分是为了多收”。
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