房产税要来了吗？征收标准被提出，超过“免征面积”或交上万元？ - 市场动态

房产税真的要来了吗？

近日，财政部财税司司长王建凡表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。2020年，财政部部长在文章中提出过，要继续推进房产税立法的相关工作。

以前对房产税的发声一直是和财政部有关，但今年5月11号，财政部等四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。此次会议，和房产税立法的相关重要部门都参加了，其中就包括和立法相关的全国人大常委会预算工委，和房屋建设有关的住建部，以及和税收实际征收相关的部门，即税务总局、财政部。

和以前所提到的“积极稳妥推进”不一样，这次会议听取了部分城市负责同志、部分专家学者对房地产税改革试点的意见，也能够更好地推动房地产税的落地。

这些年房价的上涨，让有房者和无房者之间的差距越来越大，大家也寄希望于房地产税出台后能够降低房屋的投资属性，让房价稳下来。

不仅如此，房产税出台之后还有助于增加财政收入、巩固楼市调控效果。

在增加财政收入方面，房产税不像印花税一样是在购买环节征收的，而是在存量房持有环节开征的，每年都要征收。开征房产税之后，扩大了地方的财政收入，可以减少部分城市对土地财政的高度依赖，减少地价对房价的传导作用。修桥、修路、修建养老设施、增加保障房供应等民生设施，都需要财政收入的支持，房地产税出台之后能增加税源，用于改善低收入者的生活。

在巩固楼市调控效果方面，房产税出台之后，将增加多套房者的持有成本。在房价快速上涨阶段，房东把房地产税的负担增加到房价里，大家可能感受不敏感，但是在房价处于稳定期，房东想把房地产税的负担增加到房价里加价出售，就变得困难了。经过这几年的调控，我国楼市房价涨幅整体回归平稳，此时出台房产税能够进一步完善长效调控机制。

房产税多次被提及，是不是意味着房产税即将到来？

十四五规划中曾提到，要推进房地产税立法，逐步扩大地方税管理权。

2021年5月，财政部部长刘昆在经济日报撰文也提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极”二字表明房产税正在相关部门的认真考虑之中，而“稳妥”二字表示，房产税需要综合考虑对各方面的影响，而不会马上就来。

有些专家认为房产税在准备上不充分，还没到最佳时间，但是经济学家贾康却认为房地产税不能拖，没有所谓的最佳时间。重庆、上海这两个城市试行房产税已经有10年，虽然两地相比10年前房价涨幅明显，但是如果没有房产税的影响，房价涨幅可能会更高。

2020年底，社科院在报告中提议，房产税建议在十四五期间出台。作为国务院直属的研究机构，社科院的建议还是十分有理论依据和实践意义的。

马光远也认为，十四五期间是出台房产税的好时间。所以业内人士普遍认为，十四五期间，开征房产税的可能性较大。

房产税征税标准会是什么样的？

在已经开征房产税的国家，房产税的税率集中在1%~4%之间，如美国的税率是1%~3%，税基是房地产评估值的20%~100%。法国的不动产税的税率是3%，税基是公开市场价值。韩国也以房地产评估值作为征税基础，税率是0.6%~4%。

数据来源中指研究院

可以看出，国外的房产税征税基础是评估值，如果房价上涨，税费也会增加，可以起到稳定楼市的作用。不过国外征收房产税的国家，房屋大多是永久产权，并且去除了公摊面积。

我国的房产税的征收标准会怎样？会不会给老百姓带来很大压力？

许多人都会关心房产税有没有免征面积。如果没有免征面积，一个人住着50平方米的房子也要征税的话，低收入者的经济压力会增加。如果老两口住着60平方米的房子，一个老伴先去世的话，剩下的一个老人需不需要征税？就像每个人的工资收入缴税会有免征额一样，如果房产税也有免征面积，可以降低人们的税收负担。

财税学者张学诞认为，关于免征标准，可以参照上海。上海的免征面积标准是人均60平方米，建议房产税的免征面积范围，可以在40~60平方米的范围。关于税率，他建议可以在0.2%~1.2%的范围。

和美国、法国的房产税税率相比，1.2%属于较低的水平。

如果按照免征面积60平方米、1.2%的税率、全国平均房价1万元计算，一个三口之家，持有三套房，住房总面积达到500平方米，超出面积320平方米，按照这320平方米收税，则每年需要缴纳38400元。

如果一个三口之家住着一套房，住房总面积为120平方米，没有超出免征标准，则不需要收税。

从房产税的内容来看，持有多套房、人均面积过大的，可能要担心了，因为房产税一旦出台，每年要缴纳上万元的房产税，压力还是不小的。不过大家也不必过度担心，因为国家多次强调，房产税会“稳妥”进行，表明房产税的开征不会冒进，而会综合考虑多方面的影响。

来源：百家号文：发姐说房

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