楼市销售压力渐增上海试探性推盘减压 - 市场动态 - 甘肃方家不动产评估咨询有限公司

如前所述，4月份一线城市10万元/平方米以上的豪宅成交量价皆涨幅微小。究其原因在于，去年10月开始的限购仍在加码，这使豪宅市场的部分投资客户进入观望状态；限购政策中提升二套房首付比例等政策也削弱了一些人群的购买力。

但具体来看，一线城市单价超十万的成交中，上海占比近5成。

在此环境下，部分中小型房企在上海也开始试探性推盘，以消散部分现金流压力。但囿于限价等政策，开发商们也在摸索定价逻辑。

进入5月，上海市的招商中环华府、正荣府、禹洲雍贤府等多个项目将逐渐入市。

5月10日，位于上海宝山的招商中环华府开盘，均价5.7万元/平方米，新一期开盘价格与前一批持平。上海中原地产数据显示，该项目周边的二手房项目，定位与之接近的小区单价也在5.5-5.7万元/平方米。

中原地产市场分析师卢文曦透露，近期在售的仁恒世纪公寓均价12万元/平方米，星河湾11万元/平方米，银亿公园壹号均价12万元/平方米，这些价格相当于项目所处板块平均水平。“关键是现在推盘不再像以前一样挤牙膏，而是两三百套一起放出。”卢文曦指出，这样同一批发售产品的价格落差也会缩小。

业内人士预计，接下来或许随着上海增加供应，土地成交量也会有所上涨。

张宏伟则预计，接下来几个月一线城市豪宅市场调控政策仍将继续深入，上半年可能呈现成交量回落态势。

作者：佚名　　来源：中房网