新手买房请注意，买房时牢记“4个原则”，不用担心买错房 - 市场动态

在大多数中国人的传统思路里，房子意义非常重大。房子对于中国人来说，不仅是很多人拼搏半辈子的家庭资产，更和婚姻、教育、医疗、养老脱离不了关系。

因此，许多家庭非常重视购买房屋。毕竟，购买房屋不仅要承担首付的压力，还要背负以后二三十年房贷的压力。虽然大多数人一辈子的工作时间已经超过30年，背负二三十年的房贷意味着很多人一辈子也就只能买一套房。

对于大多数普通家庭来说，一辈子也许就买一次房。也就是说，在这件事情上，大多数人都没有重来一次的机会。就算买的房子不如意，最后只能硬着头皮住下去。

基于这一点，对于大多数买家来说，在购买房子之前有必要高度重视，做更多的准备工作，防止买错房。毕竟买房的试错成本实在太高，几乎没有人可以坦然接受失败。

近年来，随着房住不炒的持续深化、我国的住房库存积压，从长远角度来看，一些居住舒适性差的房子即将进入贬值通道，而在未来，只有真正的好房子可以继续得到买家和市场的认可，将有一个大的升值空间。

那么，什么样的房子属于“真正的好房子”？从有多年房产工作经验的人那里了解到，购买房子有4个原则：买边，买中，买南，买三。

买边：尽可能买边户，避开中户。

在现实生活中，即使是同一个建筑的同一层，边户和中户家庭的居住体验也有很大差别。边户只有一侧不通透，另外三个是通透的，因此采光和通风条件更好。

中户只有南侧有阳光，北侧一般都是电梯，而且东西侧都不通透。即使它是连廊，中户才仅有北部和南部的两侧通风。

买中：购买中间楼层。

今天，高层住宅是市场的主要产品。对于高层建筑而言，楼层的选择至关重要，那么什么样的楼层舒适度更高？教大家一个公式：最佳楼层为总层高的1/3到2/3，例如总层高为32层的高层，那么11层到22层都是最佳楼层，也就是我们说的中间楼层。

如果楼层太低，那么室内的采光、通风、视野都会受影响，如果楼层太高，那么采光、通风、视野比较好，但是价格更高，所以，对于普通家庭来说，购买中间楼层是性价比比较高的选择。

买南：购买南侧楼栋、客厅阳台朝南、卧室朝南的房子。

朝向南边的房子采光更好，阳台更方便晾干衣服，生活方便。此外，卧室也是家庭非常重要的功能区，卧室的朝向非常重要。买房时，可能会遇到设计不合理的三居室，只有一个卧室朝南，买家需要尽可能避免此类户型。

买三：尽量买三居室的房子。

目前市场的热门户型主要是三室两厅、三室一厅。三居室，被认为是最适合家庭居住的房屋。由于是主流户型，所以三居室未来的升值空间很大。相对于两居，三居更适合家庭生活，相对于四居，三居更实用，基本上没有房间浪费。因此，不论是投资还是自住，买三居室基本不会出错。

来源：百家号文：房淘惠