在房地产市场的发展中，有一种说法称之为“换赛道”。这意味着，当一个行业或者一个领域发生了重大变革时，原有的模式和规则将被打破，新的发展方向和机会将出现。而对于那些不了解或者无法适应新赛道的人来说，他们将为之付出惨痛的代价。
最近，房地产市场加快构建新模式成为热点话题。这个新模式就好比从燃油车到新能源车的转变，它标志着房地产行业正迎来一次改革性的转型。那么问题来了，房地产的新赛道在哪里？答案是：两条腿走路。
第一条腿是加大保障性住房建设和供给。对于那些买不起商品房的人来说，他们可以选择住廉租房、保障房等方式来解决居住问题。这样一来，穷人和城市的新居民也能够拥有自己的住所。
第二条腿是满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房的需求。也就是说，对于那些有能力购买高品质房产的人来说，他们可以选择购买自己心仪的豪宅或者高端别墅。近期来看，全国各地不断出让低容积率土地，甚至一些地方将容积率降至1.0以下。这意味着建造别墅、合院等高端产品成为新赛道的首要任务。
然而，这种转变并非没有风险。资产贬值风险将会加大，因为现在房子的总量已经不再缺乏，市场已经从主要解决“有没有”转向了主要解决“好不好”的阶段。过去追求速度和数量的高周转模式已经注定被淘汰。此外，很多城市还需要修改建筑设计规范，允许未来社区拥有露台、立体绿化以及房屋挑高等特点。这样一来，未来房屋的得款率将会大幅增加，甚至可能达到100%或者120%。这种改变旨在解决过去二次改造房屋合法性问题，使得人们不再需要背离法律规定进行隐蔽改造。此类产品有望成为未来住宅的标配，被誉为第四代住宅物。
另外一个变革发生在现房销售领域。浙江省温州市已经开始试点人防地钱要素整合，这种方式早在国际上就有多个国家采用。这一改变旨在解决开发商跑路、烂尾楼等问题，并引导市场走向高品质、高服务的销售方式。
房地产新赛道的到来将对社会产生深远影响。一方面，居民将拥有更多选择权，无论是购买保障性住房还是改善性住房都将有更多机会；另一方面，开发商和相关从业者需要适应新模式的要求，并提供符合市场需求的产品和服务。
然而，这种转变也引起了社会关注和争议。一些人认为过去那种追求速度和数量的模式能够带来更大利润，不愿意接受新模式带来的挑战；同时也有人担心资产贬值风险增加会对个人财富造成影响。
房地产行业正在迎来新的赛道，这将带来机遇和挑战。那些能够适应转变、抓住机遇的人将获得成功，而那些不能适应、不愿意改变的人则将为之付出代价。未来，我们期待看到一个更加多元化、高品质的房地产市场。
电话： 0931-8512788 0931-8515399
传真：0931-8512788
地址：兰州市城关区南滨河东路5268号（名城广场4号楼2505-2506）
Copyrights © 2022 All rights reserved. 版权所有 甘肃方家不动产评估咨询有限公司
陇ICP备10200190号
甘公网安备 62010202002694号
访问量：7234357
