手持2套房的家庭看过来，新规下专家12字回应，3类人受影响 - 市场动态

前言

因为我国对房价的大力调控，所以说我国的房价也开始有所下降。据了解，从第四季度开始，我国的房子销售量有所下滑，也许为了提高销售量，所以可能会进行价格战。

楼市迎来新规定

有一个专业人士说，现在国家已经出台了三道红线，而且也开始对房地产行业的贷款有所收紧，那么在第四季度会出现两个现象，第一个现象就是因为国家对于房地产的调控力度有所加强，所以说房价开始慢慢下降，然后各个地方的房地产行业的销售量也会变得越来越低。第二个现象就是为了可以让资金压力少一些，很多房地产企业会把销量有所提升，可能就会降价或者是打折。

据了解，在今年的九月份，我国70个大中城市的房价环比都是有所下降的，之所以会这样，其实有一个原因是房地产企业把房子的价格给降下来了。上面我们已经提到了国家对于房地产企业贷款这方面有所收紧，那么如果要是房地产企业出现了资金问题，该怎么解决呢？

有人认为首先就是要把房子的销量提高，因为房地产企业在房子的建设前期会投入大量的资金，而且这些资金基本上都是通过融资或者是贷款获得的，这就意味着假如房子卖不出去，那么资金就有可能出现问题，为了可以让资金压力没有那么大，所以简单快捷的一种方式就是把房子的价格降下来。在九月份的时候，新房子的环比就已经有所下降了，这跟三四线城市的房地产企业打折是有着很大的关系的，有的地方打折的幅度已经达到了15%以上。

另外一种方法是继续融资，如果不能很快的缓解房子销售量的问题，那么自己的压力就会变得更大。其实跟之前的那种方法比较，这种方式属于治标不治本，但是对于手里面有两套房子的人来讲，假如说房地产企业的房子不断的降价，例如以前的平均价格是一平方米2万，但是现在一平方米是1.7万，那么这给二手市场带来很大的影响。

再有一点就是现在调控力度越来越大了，房子的价格下降幅度也比较高，那么手里面有两套房子的人可能就要面临苦日子。据了解，在近五年当中，平均房价的上涨幅度大约是3.5%，每年所持有的房产成本差不多有40%以上，而且还有通货膨胀的原因。所以如果要是房子的价格上涨的不是很高的话，那么现在手里边有房子的人可能也不能升值，还有可能贬值。

另外，假如出台“房产税“的话，那么可能就会有更大的损失。关于房产税这件事情专家用12个字总结了一下，那就是：整个楼市的状态是两极分化、，就是说在之前的十几二十年当中，我国的大部分农村人口都已经流入了城市，后来在城市住的人的比例已经是63.89%了。为此，“房产税”或将落地？新规定之下，有“3类人”受影响，互相转告。

3种人受新规影响

关于涌入城市这方面，现在有了很大的变化，如今涌入城市群或者是都市圈的人基本上都处于中小城市，如此一来，房地产市场也会跟着人口都要变化而进行调整。关于房地产市场的调控，其实各种各样的政策真的是越来越多，而且已经有了新的规定，假如这个规定执行的话，那么以后有三种人可能会受到影响。

第一种是很久以前就已经给自己没有成年的孩子们买了房子的家庭。其实现在很多父母仍然没有办法去深刻地了解房地产的走势是什么样的，所以说就会把自己的积蓄拿出来给自己的孩子买一套房子，但买房子的话，那么家庭名下的房产要多了，如果实行了房产税，这样一来成本就会有所增加。

第二种是在很多城市都有房产的人。基本上很多人可能买房子的时候都会贷款，关于买房贷款这件事情，其实还是值得重视的，贷款是有记录的，在全国的任何一家银行都可以看到，但是房子买房子的话，不可能在全国都可以看到你的记录。现在我国对于房地产方面的调控力度越来越大，如果要是把自己买的房子的数量都统计出来，那么对于有很多房子的人来讲，其实是会增加成本的。

结语

第三种就是拥有很多安置房的人。其实安置房跟商品房并没有什么差别，都是有房产证的，而且产权的年限是70年，也就是说假如房地产税以产证数量为基础来征收的话，那么如果要是有很多安置房，每年可能要交非常多的税费。

来源：百家号文：夜阑财经

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