近日，河北省张家口市崇礼区人民政府下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见(以下简称“《补充意见》”)，调控措施在去年11月30日的“限购令”基础上再次升级。
《补充意见》实施后，《中国经营报》记者实地走访发现，崇礼城区各售楼处反应各不相同。
崇礼区委宣传部在回复记者的采访函时表示，为了控制房价过快上涨，保障本地居民住房需求，崇礼区通过出台相关政策、加强房地产市场日常监管、加大基本住房保障力度等多措并举，对促进房地产市场健康平稳发展发挥了积极的作用。
调控升级 市场反应明显
根据《补充意见》，崇礼本区户籍居民家庭已有两套以上(含两套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房)，成年单身人士(含离异)，无本区普通住房的限购一套普通住房(含二手房)。
非崇礼区户籍居民家庭，购房需提供自购房之日起前两年内在崇礼区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，并限购一套普通住房(含二手房)，不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
同时信贷政策也有所收紧。崇礼区户籍居民家庭和非本户籍居民家庭购买首套非普通住房首付款比例均不低于40%;购买第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，严格地说《补充意见》主要针对普通住房，所以对于非普通住房实际上还是允许认购的，只是在限贷上更加严厉了。所以后续要警惕部分购房需求转入到非普通住房上，进而出现新一轮的房价上涨。
3月12日，记者走访了崇礼区的华府礼尚、容辰庄园、崇河6号、万龙国际公寓、密苑云顶丽苑、富龙四季小镇等多个楼盘。其中以华府礼尚为代表的城区普通住宅、以崇河6号为代表的城区商业用房和以富龙四季小镇为代表的滑雪场配建房对“限购令”反应各不相同。
据华府礼尚销售介绍，“客户90%来自外地，限购了，销售情况不容乐观。”容辰庄园的销售也表示，“现在限购，由于客户大部分来自外地，大家需要提供社保缴纳证明等材料，很难卖出去。”
记者注意到华府礼尚售楼处十分冷清。销售告诉记者，限购前人特别多，尤其是周末。
崇河6号因是商业用房，在限贷方面政策更加严厉了。目前均价在9600元左右。
富龙四季小镇、密苑云顶丽苑等滑雪场配建房，因受限贷政策的影响，售楼处不复以往热闹。
目前，崇礼的润泽苑、伯顿庄园、生态湾、同舟润景、贵府金街等住宅小区主要面向崇礼本地居民销售，均价在6200元左右。
多重因素引楼市火热
事实上，去年11月30日崇礼区政府已下发《张家口市崇礼区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》(政字〔2016〕96号，以下简称“《实施意见》”)。《实施意见》对非崇礼户籍的家庭，规定只能购买一套普通住房。
崇礼区有关部门认为，与去年的《实施意见》相比，近期出台的《补充意见》从限购、限贷、限价三个方面进行了更加细致的规范。一方面，严格控制房地产项目土地供应。把发展产业作为土地开发的重点，不再准入单纯房地产项目。另一方面，重点保障本地居民基本住房需求。根据本地居民和外地游客的不同购房需求，分类指导，采取差别化的限购措施，较好地稳定居民基本住房和旅游地产两个市场。
2015年7月31日，北京、张家口获得2022年冬奥会举办权。届时北京将承办冰上项目的比赛，河北省张家口市崇礼将承办大部分雪上竞技项目的比赛。
随着冬奥申办成功，京张高铁、崇礼铁路等各方面配套也在紧锣密鼓的筹建中。当地销售给客户介绍楼盘时，规划中的一系列利好都成为了卖点。
富龙四季小镇、密苑云顶丽苑、太舞雪麓居等滑雪场的销售群体主要是外地客户，而且雪场的住宅与商业用房配套设施和附属物配置标准较高，再加上雪场规模升级等原因，各方面投资较大，导致房子售价偏高。
上述《实施意见》中也提到，崇礼要坚持把发展产业作为土地开发的重点，全域内除棚户区改造、保障房、回迁房建设等保障群众基本住房需求的项目外，不再准入单纯房地产项目，必须以产业发展为主，配套开发地产项目。
后奥运时代发展：滑雪带动旅游
崇礼县位于河北省西北部，距北京220公里，地处内蒙古高原与华北平原的过渡地带，气候条件独特。存雪期长、雪质雪量优、温度风速适宜、山地条件优越等得天独厚的优势让崇礼成为冬奥会雪上项目赛地。
崇礼境内80%为山地，森林覆盖率54.89%。夏季平均气温19℃，空气中负氧离子浓度达10000个/m3，PM2.5平均值优于国家一级标准，是养生避暑的天然氧吧。冬季平均气温-12℃，降雪早、积雪厚、存雪期长，被誉为“华北地区最理想的天然滑雪区域”。
崇礼区委宣传部提供的资料显示，目前崇礼已建有万龙、密苑·云顶、太舞、富龙、多乐美地、长城岭六大相互毗邻、各具特色的滑雪场，拥有高、中、初级雪道133条136.6公里，索道魔毯56条31.1公里，8条雪道通过国际雪联认证。雪场索道每小时总运动力达到4万多人次，成为国内规模最大的冰雪运动基地之一。
相关负责人介绍称，滑雪场夏天也有游乐项目，比如高山草甸观光、山地徒步、自行车比赛等户外项目。气候条件优势让崇礼在滑雪胜地之外，又成了避暑胜地。
滑雪使旅游成为崇礼的立县产业，2009年崇礼提出了“旅游立县”战略。随着2015年申奥成功，小城崇礼走进了公众视野。2016年1月27日，崇礼撤县设区。崇礼城区呈南北走向，清水河从中穿过，当地人民将河的东西两侧称为新城区和老城区。机关单位、旧居民区基本都在“老城区”，而“新城区”目前主要是酒店、宾馆及餐饮。
一些人口中的“新城区”其实是“河北省三年大变样”那几年，崇礼区抓住当时的机遇，把上世纪六七十年代的一些老旧破平房进行改造，集中建了居民区，然后把空出来的地方做了改造，考虑到后续产业发展，将其作为文化、休闲、旅游、商贸区域规划。
在记者走访过程中了解到，崇礼坚持统筹民生改善和筹办冬奥、经济发展各项工作，优先保障民生，采取了一系列措施，做好当地居民住房保障工作，确保满足老百姓住房的刚性需求。如今，崇礼积极推进棚户区改造和保障性住房、美丽乡村建设。据了解，2017年，崇礼区计划完成328套保障性住房续建工程，开工建设340套限价商品房，实施530户农村危房改造，启动9个区域棚户区改造。同时，加快推进红旗营、太子城冰雪小镇两个组团及高家营重点镇主城区功能疏解区建设，完善基础设施和服务配套功能，最大限度为实现人口聚集创造条件，提供空间和载体，从根本上解决房价高和住房刚性需求问题。
作者：佚名 来源：中房网
电话： 0931-8512788 0931-8515399
传真：0931-8512788
地址：兰州市城关区南滨河东路5268号（名城广场4号楼2505-2506）
Copyrights © 2022 All rights reserved. 版权所有 甘肃方家不动产评估咨询有限公司
陇ICP备10200190号
甘公网安备 62010202002694号
访问量：8903778
